[2003-11-21] 北京首創在港舉辦房地產展覽

【文匯專訊】首創置業董事長劉曉光在本港表示，北京在本港舉辦房地產展覽，並非為了促銷樓盤，主要是想透過香港，讓北京的房地產可以接觸國際市場，讓國際投資者看清楚北京房地產的水平，集團今次帶來了8個項目，有4個將直接推出。

　劉曉光指出，香港的投資者對北京房地產了解不夠，北京的土地控制其實很嚴，土地價值很高，國際化的水平亦相當高，現時北京有40%房屋的購買者是外國或外地投資者。

　劉曉光指出，目前北京房地產未有出現過熱，去年賣了1600萬平方米，都是由於有實際需求。北京每年單是拆遷就需要700萬平方米，新增人口220萬亦需要另外300萬平方米，再加上部份人日益富有，對換屋需求亦大大增加，現時北京只有14%的人購買了商品房，較60%的合理水平，仍然有很大的發展空間。

　劉曉光指，北京目前沒有出現炒賣情況，寫字樓空置率一般只在15%左右，部份好地區基本上沒有空置，至於住宅的空置率更低，只在2.5%左右。

　劉曉光說，由於北京目前有數百萬平方米的經濟用房，由官方定價在2600元一平方米，拖低了整體的房價，基本上目前北京的中檔住宅價格在5000-7000元一平方米左右，高檔住宅在7000-12000元一平方米，預料今年中高檔住宅價格仍會升5%，明年亦可以維持在8%左右，主要是供應方面有較嚴格控制，北京與香港的樓價相差八倍，他認為北京房地產有一定吸引力。