[2004-08-09] 中國房地產業:「降溫」求「長熱」

【文汇专讯】雖然對中國是否存在「房產熱」還有不同看法，但在業界頗有影響的房地產商們仍對宏觀調控給予充分肯定。「中央政府實行宏觀調控不僅是為了給房地產業『降溫』，更為了讓這個產業保持長遠的發展勢頭。」王石、潘石屹等多位中國房地產業的「龍頭」，在9日於海南博鰲閉幕的「21世紀房地產論壇」上表達了如上共識。在這個中國目前最具權威性的房地產專業論壇上，近百位來自政府部門、地產界、金融界的人士就「宏觀調控下的中國房地產」展開了4天熱烈討論。他們認為，中國的宏觀調控政策將為房地產業的發展帶來的新挑戰和新機遇都是「前所未有」的。

　萬科企業股份有限公司董事長王石認為，由於中國還存在很大的住房需求，從去年下半年開始的宏觀調控不會給中國房地產業的「長遠發展」帶來損害。他分析說，宏觀調控雖然可能給房地產開發商的資金來源和產品銷售造成一些影響，但全國房地產價格「虛高」的情況也會得到有效控制。在調整過程中，許多優秀的房地產企業將會脫穎而出，在市場競爭中優勝劣汰，最終實現整個行業水平的集中提升。

　從2003年下半年開始，中國針對出現過熱跡象的房地產業採取了嚴格的金融和土地政策，以避免房地產業重蹈十年前「泡沫經濟」的覆轍，並讓城鄉普通百姓買得起房子。

　建設部公佈的統計數據顯示，目前中國空置、積壓一年以上的商品住宅面積達到1.2億平方米，「泡沫經濟」已經初現端倪。

　今年一季度，中國35個大中城市的房價上漲了7.7％，其中有9個城市漲幅超過10％。二季度，35個大中城市房價同比上漲10.4％，其中有8個城市漲幅超過10％。房價的過快增長，已經超過許多中國城市人的經濟承受能力。

　首創置地集團董事長劉曉光指出，宏觀調控政策實施後，中國和房地產業密切相關的土地、信貸、出讓金、材料價格等都發生了根本性變化。這種提高房地產業准入門檻和實力要求的做法，將有效地擠除房地產業中蘊藏的「泡沫」。

　宏觀調控之下，中國一部分小型房地產企業面臨「崩盤」危險。但????中國董事局主席潘石屹認為，宏觀調控政策的出台，使房地產開發市場上的國有企業、私營企業和外國企業都取得了一樣的競爭機會，這將使中國的房地產業更加市場化。對此，大多數房地產商是擁護和支持的。

　潘石屹還對這樣一種「流行看法」進行了抨擊：即在宏觀調控中，大企業會憑借自身的強大實力躲過風險，小企業不想辦法就沒有出路。他認為，這種說法有些以偏概全，公司運作正常與否跟規模大小並沒有直接的關係。宏觀調控只會給真正按照市場化規律運作的企業提供機會，而市場化程度不高的企業就有可能逃不過這一「劫」。國土資源部第71號令規定，在今年8月31日之前，各省市不得再以歷史遺留問題為由採用協議方式出讓經營性國有土地使用權。「8．31大限」會導致房地產商們「崩盤」嗎？

　潘石屹認為，中國房地產業正在經歷的是房地產業市場化的必經途徑和環節，不應過分誇大所謂「8．31大限」效應。他說，實現市場化必須要有一個良好的平等交易環境，而土地作為國家資產，只有公開交易才能真正實現平等。宏觀調控既對居民購房有利，更將有利於促進房地產行業的長久健康發展。

　香港著名經濟節目評論員施永青也指出，中國政府通過收緊資金（銀行貸款）和土地供應兩根「線」的宏觀調控方式，使過快的房地產投資和快速上漲的大中城市房價得到遏制，而一批有實力的企業將會迅速成長起來，這對讓普通百姓住上價廉物美的好房子，防止出現新一輪「泡沫」經濟將是富有成效的。

　專家們在「21世紀房地產論壇」上還預測，中國房地產市場下半年將會出現三個發展趨勢：房地產業投資增速過快的勢頭將明顯「降溫」；在巨大的住房需求推動下，房地產業仍將保持較快發展；房價上升較快的勢頭會受到遏制，逐漸趨於平穩。