[2005-03-07] 專家：中央發出強烈信號抑房價快速上漲

【文匯專訊】北京晨報報道，房價問題寫入了今年「兩會」的政府工作報告。新華社3月5日發佈的報告原文指出：今年，「要保持價格總水平基本穩定。努力保持糧食等主要農產品價格在合理水平上基本穩定，重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲」。

　房價成為價格問題的兩個重點之一，這是中央政府對房地產市場最新的表態。「不論對地方政府還是對開發商而言，這都是一個強烈的信號。」社科院金融所房地產問題專家尹中立說。

　事實上，在普遍被認為房地產泡沫嚴重的上海，當地政府已經出手。

　在央行、國家統計局、摩根士丹利、花旗集團等機構的研究報告中，上海房價漲幅過快的問題被反覆提及。國際投資銀行的報告直指當地房地產市場投機風氣太盛，人為炒作痕跡嚴重。在當地百姓的口中，流傳著這樣的說法：「上海人把房子賣給台灣人，台灣人賣給外國人，外國人再賣給上海人，就看誰接到最後一棒。」

　最近，上海當地的房地產業界人士說，由政府出面整頓房價問題並向媒體公佈，「這在上海是從來沒有過的事情」。

　「住房不是一般商品，政府不能放任自流。」尹中立就此評價說。住房問題是當前中國城市居民最關心的，其原因正是住宅的價格上漲太快。

　很多城市尤其是江浙一帶出現這樣的情景：一邊是大量的老百姓買不起房，一邊是住房市場供不應求，價格不斷上漲。尹中立指出，2000年至2003年，城鎮居民人均可支配收入的增長速度平均不到10％，而住宅銷售額的增長卻超過30％。

　政府有必要干預的深層次原因在於，受城市化和住房制度改革的影響，現階段我國的住房市場出現「超常規」的繁榮。2004年中國城市人口達到5．23億，城市人口每年增加一千多萬，成為人類歷史上最大規模的人口城市化事件。同時，1998年以後，各單位取消分房政策，個人住房走向市場，導致住房需求的集中釋放。

　尹中立強調，在這種特殊的歷史時期，住房需求相當旺盛，如果再加上人為的炒作，一些大城市會出現嚴重的房地產泡沫。過高的房價會使城市新增加人口的生活條件惡化，同時扭曲國民經濟的結構，因此政府的干預勢在必行。