[2005-05-30] 三大原因造成南昌房價居高不下

【文匯專訊】住房公積金一直被認為是南昌樓市的助推器，自1998年以來南昌市住房公積金貸款就一直呈現快速增長勢頭。但在今年，該市住房公積金貸款發放量及申請貸款人出現7年來首次負增長。1至3月份，共發放貸款25507.24萬元，戶數為1827戶，分別比去年同期下降17.17％和20.18％。面對一系列抑制房價上漲政策出台後仍然居高不下的房價，業內人士指出了其中三大原因。

　自今年3月央行對住房按揭貸款利率作出調整以來，南昌市住房按揭市場出現了還多放少的現象，提前還貸的現象也明顯增多。根據中國工商銀行江西省分行提供的一份統計報告顯示：去年4月份，該行收到的住房按揭貸款還貸量為3572萬元，而今年4月份這個數字則上升至5805萬元。同時，該行去年4月份發放了住房按揭貸款1.468億元，而今年4月則只有8300萬元。

　那麼，南昌房價持續上漲的背後原因是什麼？業內人士表示：一是市場需求旺盛。除了本地人外，近年來湧入大量來昌購房置業的外地居民。2004年，外地居民在南昌市市區購買住房占市區住房交易總量的26％。此外，還有20萬人成為南昌市新增的城市人口。二是開發成本增加。一方面土地成本更高了，自2002年，南昌實行土地掛牌拍賣後，土地價格一年比一年高。對開發商來說，無疑使成本增加，最終只好轉移到購房者頭上了。另一方面，建材、水泥等相關建築材料也漲價了，導致開發成本增加。三是少數樓盤價格增長過快，有的樓盤地處市區繁華中心，有的處於著名學校旁，使得一些有特殊需求的市民看好這些樓盤，不惜高價搶購。

　江西省統計局有關人士分析認為，目前南昌房價不會跌，其原因是，一方面城市基礎設施投資逐年加大，而這又使地皮升值，地皮漲了，房價肯定降不下來，最典型的便是南昌紅谷灘片區；另一方面，從經濟學規律來看，當人均GDP處於800美元時，房價將跌，而在1000美元左右時，房價會呈上漲態勢，江西乃至南昌正好處於這一水平。