[2005-12-15] 約七成金融機構看好中國房產

【文匯專訊】昨日，中國指數研究院發佈《2005-2006中國房地產投融資質量研究報告》指出，約七成金融機構繼續看好中國經濟以及房地產市場，投資意向的首選城市鎖定北京和上海。

　上述報告為中國指數研究院對36家金融機構進行專項調研後完成，涉及金融機構包括基金和投資銀行、保險公司、信託公司和中資銀行。

　境外投資者在華投資行為日趨活躍，這一點已成為業內共識。報告指出，今年在京滬兩地，機構投資者主要通過購買、參與、入股的方式對一些開發企業進行投資活動。

　中國指數研究院華東院常務副院長陳晟表示，金融機構介入房地產，從投資方式來看主要是以購買優質物業長期租賃為主的方式，其次是合作開發或者給開發商貸款的方式進行投資，從投資的額度來看一般都比較大，在選項目的時候比較謹慎，絕大部分在3億元人民幣投資額度以上。

　至於如何選擇重點投資城市，金融機構普遍表示，主要還是考核城市經濟發展水平、金融生態環境、地方政策合理性以及政府辦事效率。

　中國房地產投融資質量研究課題負責人汪勇博士介紹，在決定了重點投資城市之後，金融機構對於具體項目的選擇，第一考慮地段，此外還有對項目成本、項目本身盈利水平以及項目知名度等等方面的測評。與此同時，項目周邊環境、產權情況也同時列為考慮的因素，對回報的標準最基本的原則是本金要安全，然後根據不同投資方式選擇合適的物業類型。

　報告表明，對於合作伙伴的選擇，金融機構的判斷標準集中在兩個方面：首先是開發企業的外在條件，如其在業界領先的地位以及企業的品牌、誠信度；其次是企業發展潛力、經營管理水平及過往業績等內在條件。

　金融機構對於投資回報率的要求顯然高於市場平均水準。報告表明，金融機構要求股權投資回報一般為10%-30%；對於收購一些優秀的物業再進行轉租轉售的項目，如果是自己會經營，要求回報率為10%左右，如果轉售，回報要求超過20%；在債權投資項目上，金融機構要求達到8%-10%的回報率。

　此外，汪勇提醒，從金融機構感興趣的投資城市分佈來看，正呈現出在一線城市獲得成功經驗以後向二線城市轉移的趨勢。