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股市縱橫：九龍建業財息兼收
韋 君
美股道指隔晚大漲108點，沙特阿拉伯富豪斥資33億英鎊持有匯豐(0005)的消息又告曝光，都有利投資氣氛，惟本港股市最近已累積頗大升幅，在獲利盤湧現下，大市因而出現「好消息出貨」的走勢。恆指最多曾跌逾百點，收市報20788.61，升31.08或0.15%，成交則保持暢旺，達632.5億多元。
港股在逼近歷史高位前升勢放緩，但股仔的熱炒卻見明顯升溫，錄得三、四成，甚至是五、六成漲幅的股份更見明顯增加，而該等熱炒股的交投亦十分之大，反映散戶參與的程度已然大增。事實上，市場炒味甚濃，身邊唔少股友為「搵快錢」，都紛紛加入追貨行列，面對「接火棒」遊戲的戰線擴闊，投資者實宜打醒精神，「注碼」並不宜去得太盡。
九龍建業(0034)末期息0.42元於昨日除淨，但股價依然反覆走高，其最後以14.96元報收，升0.28元，乃典型「財息兼收」也。受惠於證券投資收益上升，九建去年實際純利上升67%至10.63億元，期內投資本港中資股大有「斬獲」，為集團帶來3.2億元經營盈利，較05年大增1.62倍。除了在股票市場獲厚利外，集團售樓收益也上升了1.27倍至12.04億元，主要來自香港的怡峰及澳門的海名居。值得留意的是，九建在開拓內地和澳門的業務也大有進帳，這方面的突破，勢成為推動未來盈利的動力所在。
內地和澳門項目看好
九建去年以83億元人民幣購入瀋陽東陵區項目，作住宅及商業發展，預期明年落成。另外，又於去年12月與天津濱海快速交通發展訂立協議，共同發展位於天津的綜合性項目，總代價35億元人民幣。至於旗下的保利達資產(0208)，則以84.48億元收購三個位於澳門項目的8成權益，有關的項目將分期發展，第一期地基工程短期將展開，並預期2009至2010年完成。由於集團透過資本市場集資了近50億元，財政可謂十分充裕，均有利其對外開拓。
以現價計，此股現價市盈率僅7.55倍，在同業中屬偏低者。在估值仍具吸引下，九建升勢也可望擴大，上望目標為年高位的17.38元。
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