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股市縱橫：中新高增長內房股可捧
韋 君
美國次按危機再度困擾市場，道指隔晚大跌280點報收，亦拖累亞太區股市昨日全面受壓，恆指在現貨月今日結算前夕，曾一度滑落至22,686.84水平，午後因期指市場跌勢放緩而逐步收復失地，收市報23,020.6，跌343.16或1.47%，成交仍達1,0472.13億多元。
07年度賺8.3億激增7倍
港股昨日再借外圍不濟而獲利回吐，但觀乎部分有業績支持的內地概念股仍見受捧，反映市場投資者已傾向炒股唔炒市。中新集團(0563)剛於周二派發去年全年成績表，受到業績強勁增長的刺激，其股價在大跌市下有頗佳的升勢，曾一度走高至2.06元，逼近年高位的2.2元，收市報2元，仍升0.14元或7.53%，成交增至3.573億元，較周二增逾倍，反映上升動力已見加強。
中新截至今年4月底止年度，錄得純利8.33億元，按年大幅增長6.96倍，每股盈利14.67仙，末期息1.2仙，而去年同期則不派息。值得一提的是，在業績強勁增長下，集團市盈率已由原來的約53倍，大降至13.63倍，相比不少內地房產股PE動輒20、30倍，估值上已具吸引。
8個戰略城市擁11項目
中新自03年轉型成為房產股後，近年不遺餘力於內地積極收購土地儲備，至業績期內，土儲已達920萬平方米，足夠未來5年發展，而管理層估計，至08年4月底前，土地儲備可望增至1,500萬平方米，有63%增長。
由於中新於今年7月發行的高息債券籌集了4億美元(約31.2億港元)，加上手頭現金，可動力的資金達60億元，應有足夠資源應付未來的土地收購。
中新目前在8個戰略城市中擁有11項房地產項目，將在未來5年內完工，屬於中新可銷售面積將達920萬平方米。其中最悅目者乃天津老城廂的商住/公寓/寫字樓/酒店，銷售面積達90.3萬平方米，07年度已完成4.55萬平方米，08及09年度將分別完成8萬平方米和77.7萬平方米。中新業務已踏入收成期，如在北京的西釣魚台的豪華住宅、公寓及酒店陸續提供盈利，在坐擁大量土儲下，前景實不妨看高一線。傳聞中新短期再落實增購一大型地皮。中新作為新晉內房股，因享有估值偏低的優勢，故可望成為追落後的捧場對象。
儘管中新去年盈利已勁增，惟業界估計，集團08年度每股盈利可增7成至0.25元，預測市盈率8倍，若PE炒上13倍，料可見3.25元水平，值博率依然不俗也。
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