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【文匯專訊】昨天，國家發改委網站公佈的數據顯示，廣州11月商品房價格猛漲了12.27%，而廣州市國土房管局日前統計的廣州十區商品住房11月份猛跌了9.9%。為什麼兩組數據會相差這麼大？昨日，記者就此問題請教了業內人士。
「商品房」不同於「商品住房」
合富輝煌首席市場分析師黎文江指出，國家發改委公佈的相關數據的統計範疇是「商品房」，而廣州市國土房管局統計的是「商品住房」，商品房的範疇更寬泛，除了住宅以外，還包括商舖、寫字樓、別墅、停車場等房產。黎文江指出，今年9月底房貸新政出台後，商品住房的銷售受到衝擊，有可能導致以前的投資客轉戰商業地產，投資商舖和寫字樓，這樣就會推高商業地產的價格。
「國家發改委數據可能滯後」
戴德梁行研究顧問部董事黎慶文表示，目前還沒有數據可以證明近期廣州商業用房價格有明顯上漲，「一般情況下，住宅價格表現疲軟的時候，商業用房不會漲得很厲害。」他認為國家發改委的數據可能存在一定的滯後性，一般會晚一個季度，所以該數據反映的是今年9月份的市場情況，而那個時候正是廣州房價上漲得最厲害的階段。
「統計方法不同造成數據差異」
據瞭解，國家發改委的價格監測數據是由廣東省統計部門的調查小組上報的。昨日，廣東省統計局相關人士告訴記者，該組數據採用的是抽樣調查方法。業內專家認為，統計方法的不同也造成了兩組數據的差異，因為廣州市國土房管局的數據來源是交易登記備案記錄，由每一套商品住房的成交記錄組成。
國家發改委：廣州漲幅居首
昨日，國家發展和改革委員會網站公佈了11月份36個大中城市商品房集中成交平均價格。其中，廣州市漲幅比上月上漲12.27%，位列36個大中城市之首，成交均價達到了16367元/平方米。上海、天津、重慶等城市也有不同幅度的上漲。北京本期商品房成交均價仍然是14411元/平方米，與上月持平。而深圳市本月商品房成交均價較前一個月下降了2.06%.
廣州國土房管局：房價驟降千元
日前，廣州市國土房管局最新的統計數據表明，廣州11月份一手房成交價格出現今年以來的首次大幅下降，11月成交均價為10433元/平方米，環比今年10月均價下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，單月出現近兩位數降幅是廣州樓市近兩年前所未有的。
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