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 因為業主頻頻漲價，中介門店來不及重新打印報價單，索性用筆直接塗改。 【文匯網訊】進入炎熱夏季，隨著新房價格持續高漲，及新「地王」的誕生，北京二手房業主的掛牌價也節節攀高。早在3月下旬開始，業主們就開始調高報價。進入四五月份，開發商提價支持了二手房業主的漲價心理，6月廣渠門「地王」的出現，更是刺激了業主們的漲價信心，導致目前二手房市場上業主的坐地漲價現象越來越明顯。與2007年前後出現的業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加「離譜」。有業內人士認為，市場出現價格恐慌和房源恐慌。
6月頻現業主坐地漲價
據新京報報道，上半年的前5個月，北京二手房市場的價格處於穩中有升的狀態。但受交易量上升，置業意願顯著增強的影響，到了6月，價格上漲較為明顯，最為突出的現象是，二手房市場上業主的坐地漲價幾乎成為普遍現象。
與2007年前後出現了業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加「離譜」。
據記者的調查顯示，業主幾分鐘上調幾萬元，幾天上調十幾萬元已經成為最近市場上常見現象。
以CBD區富力城為例，2008年，富力城二手房成交均價最高時為21000元/平米，較高的成交個案均價達到了22000元—23000元/平米。
在今年1月份，富力城二手房成交均價跌至17900元/平米，低價成交的個案均價達到過16000元/平米，這也是2009年上半年的最低價。
但是最近，部分業主一下將掛牌價提高到了25000元-26000元/平米。
從這樣一現象來看，富力城出現如此高的二手房價，一方面證明了富力城周邊環境及其配套設施得到廣大購房者的認可，另一方面，也反映出了富力城部分業主盲目的、不理智的投機心態。
而近期，同樣的現象在望京、方莊、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。尤其是土地市場連續出現「天價土地」後，買賣雙方出現了不同程度的房源和價格恐慌，甚至有業主坐地漲價之後，還擔心自己的房子賣虧了。
與此同時，不少購房者抱怨：怎麼現在的二手房房價竟然超出了2008年的最高價，這樣的高價能否維持下去。
上半年多個區域成交量翻兩番
在業主坐地漲價，大幅度拉高二手房價格的同時，交易量也在突飛上漲，2009年上半年交易量超過10萬套，是2008年上半年交易總量的三倍，較去年同期增長233%；參考歷史數據，即使在房產市場交易活躍的2007年，全年的市場交易總量也僅為9萬套。
鏈家地產市場研究部根據市建委公佈的存量房網簽數據統計，2009年上半年，諸如廣渠路、方莊、望京、右安門、八通沿線、清河、亞奧等典型區域二手房成交量同比漲幅均在200%以上，在整個市場中屬於領漲區域。
■觀點
價格恐慌+房源恐慌
隨著廣渠路15號以樓面地價達16240元/平米的超高價落入中化方興手中，整個6月乃至上半年北京的一二三級房地產市場都可以用「瘋狂」來形容。成交量、成交價屢創新高。
綜合目前北京樓市在6月的表現，一位中介公司負責人表示，可以用3個「恐慌」來形容：一是今年來的房產市場已經形成價格恐慌，坐地起價在二手房市場已經非常普遍。
二是房源恐慌，土地市場地王記錄一個月3次刷新。商品房市場上半年連續6個月供少於求，商品房中住宅庫存由年初的148173套減少到目前的109547套，庫存的中小面積房源消化非常快。二手房市場上半年成交量就突破了10萬套，一套二手房近10人競價購買在各大中介公司都有出現。
三是通貨膨脹恐慌，現在的房產市場包括土地，商品房及二手房市場都出現了對通貨膨脹恐慌引起的投資需求上漲的現象。
盲目漲價會喪失賣房機會
我愛我家副總裁胡景暉表示，目前的市場支撐不了比2008年更高的成交價格，業主盲目漲價將喪失賣房的最佳機會。
胡景暉認為，目前二手房購買者絕大多數是用於自住的，他們的需求是剛性的，但是他們的購房預算也是剛性的。任何購房者都不會在同等性價比的多套房裡選擇最貴的那套。
另外，目前整體宏觀經濟形勢並不明朗，購房人的收入預期也不穩定和樂觀，在這種情況下選擇大幅漲價是一種不理智的行為。此外，哄抬房價、惡意毀約的業主是要承擔相應的法律責任的。
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