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內地房價仍漲 業內看跌下半年


http://news.wenweipo.com   [2011-04-20]    我要評論

【文匯網訊】據中新網頻道,在國家房地產宏觀調控政策持續發力、央行加息等多重因素的「疊加影響」下,3月份多數城市的房價也仍在環比上漲。不過官方的報告認為,市場態勢正在向調控預期目標逐步發展,業內人士也多看跌後市。

多數城市房價仍在上漲中央堅持調控不動搖

4月18日,國家統計局最新公佈的數據顯示,3月份70個大中城市中新建商品住宅環比價格下降的只有12個城市,同比價格下降的城市僅有2個。而一季度,全國商品房銷售面積17643萬平方米,同比增長14.9%。其中,住宅銷售面積增長14.3%。

與此同時,中央再次表態將繼續調控房價。4月13日晚間召開的國務院常務會議指出,多數城市房價還在上漲,並表示要堅持調控方向不動搖、調控力度不放鬆,從而「鞏固和擴大房地產市場調控成效」。

此外,針對房地產調控落實情況,國務院4月初啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開。《人民日報海外版》的文章分析表示,這是歷次樓市宏觀調控以來,中央政府開展的規格最高、決心最大的一次督察行動。此次督察顯示出中央對各地此前階段性調控力度空前加強。以督察為契機,中央近期可能會給地方政府加碼,制定更嚴格的調控政策。

官方稱市場態勢向調控預期發展業內看跌後市

儘管多數城市房價仍在上漲,但一季度的相關數據顯示,樓市調控效果正在顯現,中國官方報告認為,市場態勢正在向調控預期目標逐步發展。

與2月份相比,3月份新建商品住環比價格下降和持平的城市個數增加了6個,環比漲幅比2月份縮小的城市有29個。與去年同月相比,漲幅回落的有46個城市,比上月增加了16個。另外,一季度監測數據顯示,全國地價環比、同比增幅有所放緩,特別是居住地價環比、同比增幅均較上一季度明顯收窄。

來自中國官方的一份分析報告稱,這些指標均反映出市場態勢正在向調控預期目標逐步發展。下一階段,若各項房地產調控政策能夠得到有效落實和進一步細化,保障性住房供給量能夠持續釋放,市場上高流動性能夠進一步收縮,百姓對房價逆勢反彈的憂慮可能得到初步緩解。預計隨著調控的深化,未來住房市場的熱度將有所緩解,從而有助於居住地價的平穩。

另外,國家統計局發言人盛來運也在近日表示,從一季度的統計資料和相關數據看,房價調控效果顯現,房地產價格上漲過快的趨勢減緩。

業內人士也多認為,下半年調控效果將更加明顯,看跌後市成共識。

對於18日公佈的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,北師大房地產研究中心主任董藩表示,下半年新房價格肯定下跌,因為八成中高收入階層都喪失了購房條件。

16日,在博鰲亞洲2011年年會「持續調控下的房地產創新」分論壇上,首都創業集團副董事長、總經理劉曉光認為,此輪地產調控已初見成效,預計到今年8月份,效果將更加明顯。我愛我家副總裁胡錦暉認為,如果政策執行得好,全年房價下調10%-15%是有可能的。

中國房地產學會副會長陳國強則表示,如果未來一段時間內不出現政策鬆動等情況,樓市的降價窗口會提前到來,很可能會在二季度。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松近日也指出,樓市拐點正在出現,經過行業整合,小幅價格調[最新消息價格戶型點評]整的可能性比較大。

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      責任編輯:klkl
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