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「求降」目標滿月 京房價降1成


http://news.wenweipo.com   [2011-05-02]    我要評論
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去年9月16日,北京國貿秋季房展會上,一個孩子正看著沙盤。《商品房銷售明碼標價規定》實施前,購房者很難在售樓現場瞭解每套房源價格。

【文匯網訊】據新京報報道,3月底,北京市公佈了「穩中有降」的房價調控目標,截至昨日,來自鏈家地產市場研究部的最新統計顯示,房價控制目標出台後,北京的新房成交價格比出台前下降了10%,二手房也略微下調0.2%。

調控滿月新房降價10%

昨日記者瞭解到,房價控制目標公佈一個月後,北京新房及二手房價格都有不同幅度的下降。據鏈家地產市場研究部統計,調控目標公佈後,北京新開期房項目成交均價是22512元/平米;而調控目標公佈前新開期房項目成交均價是24945元/平米。調控目標公佈後,成交價格下降10%。

二手房方面,目前北京全市二手房均價19811元/平米,而調控目標出台前全市二手房均價19850元/平米。調控目標公佈後,成交均價略微下降了0.2%。

鏈家地產首席分析師張月認為,新房方面,由於4月大量低價郊區項目入市,使得成交均價有所下降。比如北京首個限價商品房長陽國際城項目,銷售均價僅為12500元/平米,比周邊商品房價格低了20%以上。

相比之下,二手房價格變化不大。張月分析,主要是短期內業主扛價心態依舊明顯,只有少數急於出手的業主會降價出售,從而導致目前二手房價格出現僵持。

二手房客源房源均下降

「調控目標公佈一個月,二手房客戶觀望仍佔了主導。」張月說,調控出台一個月,北京二手房全市網簽量預計是9210套,日均簽約307套。而調控前一個月,北京全市二手房網簽量為10486套,日均簽約350套。調控目標公佈後簽約量下降12%。

同時,與調控目標公佈前相比,二手房客源下降5.5%,房源下降8%。「『穩中有降』的調控目標更加深了客戶對於房價下降的預期。大量客戶仍在等待觀望價格進一步下跌。」張月說,隨著調控目標的公佈,政府為達到目標還將會繼續對房地產市場進行調控。預計新房未來仍將會有大量郊區縣項目入市,會導致未來價格進一步下降。而二手房市場如果未來成交量依舊維持日均300套左右的低位走勢,價格很可能會出現下降。



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      責任編輯:xing
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