【本報記者古寧廣州22日電】住宅限購讓不少投資客轉向寫字樓投資，近期正內部認購的珠江新城一寫字樓項目叫價甚至達3.8萬元/平米。業界人士指，近期穗寫字樓市場可售項目稀少，但需求大增加，市場供需矛盾突出，直接拉高樓價，未來單價可能破4萬元。日前，廣州掛牌出讓珠江新城B2-11地塊商業金融地塊，起始價折合樓面地價1.38萬元/平米，超過了此前保持的13538元/平米的珠江新城地王紀錄，地塊尚未開拍，已成新地王.

淨吸納量創歷史新高 隨著限購令在內地一線城市施行，內地部分資金已經從住宅市場抽出，轉向商業地產。根據廣州搜房網數據監控中心統計的今年1—5月寫字樓成交數據，每月均價升幅接近10%。近期正內部認購的珠江新城一寫字樓項目叫價甚至達3.8萬元/平米，但其內部認購額已超過可售貨量一半以上。仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪預期，今年下半年全市甲級寫字樓的淨吸納量將突破70萬平方米，超越歷史高位。而在過去的9個月內，穗甲級寫字樓售價也實現了50%的漲幅。

據瞭解，目前廣州甲級寫字樓均價仍在2.5萬元/平米左右，比起售價已超過4萬元/平米的北京、上海、深圳仍然偏低。業界人士指，不限購、不限價又不限貸的寫字樓吸引了部分投資者，資金實力雄厚的買家選擇單槍匹馬買商舖，手握200萬—500萬元資金的投資客開始合夥買寫字樓。同時，近期企業購寫字樓自用需求增加，部分企業出於讓資產更保險等需要，喜歡購買寫字樓自用。穗租金回報率超滬深 此外，開發商也看好市場前景，目前，珠江新城CBD新落成的大部分商業項目都只租不售，只有部分項目有寫字樓出售。統計顯示，相比2011年接近110萬平米的供應高峰，2012—2014年穗寫字樓新落成量約100萬平米。由於市場可售貨量有限，價格被拉高。與逐步攀高的的售價相比，穗寫字樓租價漲幅沒跟上售價的漲幅。以廣州國際金融中心為例，去年開始漲幅有了明顯上升，今年初從260元/平米升至了280元/平米，創下廣州寫字樓租金新高。廣州高力國際相關人士指，今年廣州寫字樓供應近110萬平米，大多只租不售，令租務市場新增供應放量。

據瞭解，目前廣州大多數住宅租金回報僅有2%—3%，寫字樓的租金相對要高一些，去年普遍達6%—9%。目前售價上去了，儘管租價漲幅沒有跟上，但回報也有4%—5%，部分項目仍能達到6%，比住宅要高得多。廣州高力國際有關人士指，這與上海、深圳一線城市相比，廣州寫字樓的租金回報仍算高，普遍要高一兩成。而與香港中環一帶寫字樓租金回報普遍為1%相比，廣州寫字樓的租金回報還是吸引力。