【本報記者錢修遠上海20日電】在部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的情況下，上海上半年二手房均價卻逆勢下跌822元/平方米。

均價下跌822元/平方米

據21世紀不動產上海區域市場中心統計，上海1-6月份二手房共成交8.27萬套，同比增長19.7%。其中，6月份共成交1.3117萬套，環比下降7.3%、但同比增長102.8%。因此，市場表現好於參與各方在年初的判斷，交易量得以保持在合理水平。

數據顯示，上海1月份二手房成交均價達到1.6044萬元/平方米。春節之後，在濃重的政策觀望風下，看房簽約量陡減，令成交下滑。至6月，回暖需求無法持續跟進，加上下半年政策不放鬆預期走強，房貸困難及加息預期進一步加重置業者購房成本，影響二手房成交回升，高位盤整的均價終於應聲而落，降到1.5222萬元/平方米，每平方米平均價格下降了822元。

自住需求占比超九成

21世紀不動產上海區域對旗下300餘門店成交數據抽樣調查顯示，自今年2月份以來無貸款的購房套數比例持續上升，至5月達27.5%；而近一年來，純粹依靠商貸購房的套數比例已由1月份最高的43.6%下滑至5月的不足24%。受此影響，今年1-5月上海市個人房貸新增額同比下降69.3%，其中新房部分同比下降47.2%，二手房部分同比下降45.5%。

入市購房者中，調控後投資比例下降、自住上升。上述調查同時顯示投資用途的購房套數比例由去年第四季度的7%-10%下降至目前的僅4%，而相同時期內改善型置業由52%-58%下降至目前的46.4%；同期內首次置業的上升最為明顯，由38%-40%增長至目前的48%。綜合看來，自住類購房目前比例已近95%。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔指出，除了高價盤風光不再引起的結構性變化，限購限貸下上海市民消費結構改變也是房價同比漲幅回落的重要因素。首先是自住需求成為市場主導、投機行為被排擠，其次購房過程中的信貸槓桿被運用的頻率、幅度也在下降，市場交投的含金量較高。