【本報記者何玫 實習記者安利18日博鰲報道】國家住建部新近出台對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準，預示著「限購令」範圍將擴大至國內部分二、三線城市。正在此間出席「2011博鰲房地產論壇」的與會專家和房地產業界人士認為，國家房地產調控政策短期內不會放鬆，隨著房地產開發企業庫存和資金壓力增大，市場正醞釀著新的變數。

中國房地產業協會副會長朱中一認為，限購範圍擴大至二、三線城市本身並不是一個新政策，而是對原來調控政策的具體化和延續，目的是促進當地房地產市場平穩健康發展。朱中一認為，目前房地產調控政策在取得成效的同時也面臨一些問題，部分二、三線城市房價漲幅過大，商品住宅用地供應僅完成今年計劃的1/4；有的城市調控力度有所放鬆，保障性安居工程在資金籌措、建設、分配和管理方面也還存在著一些問題。一份針對50個未「限購」的二、三線城市樓市的調查報告顯示，這些城市受調控影響有限，上半年房價無一下跌，37個城市價格更是出現小幅上漲。與此同時，開發商紛紛加快在二、三線城市「掠地」，部分地區房價漲幅存在「透支」風險。今年上半年，部分二、三線城市房價絕對價格已經開始向一線城市看齊。

出席「2011博鰲房地產論壇」的專家學者普遍認為，國家房地產調控政策短期內不會出現鬆動。住建部政策研究中心主任陳淮稱，中國是一個人多、地少、發展不平衡的國家，在住宅短缺的情況下限制投機性需求，避免供不應求缺口不斷放大的政策長時期內不會有太大變化。

中原集團主席黎明楷認為，限購令「擴編」等調控政策的深入，初期可能導致二、三線城市恐慌性購房的「反衝擊」，但政策真正落實後，二、三線城市樓市成交量將持續萎縮。

北京大學房地產研究所所長陳國強表示，限購「擴編」必將影響房地產開發商的業務模式和區域佈局，將給地方政府帶來明顯的負面效應，尤其讓市場觀望等待樓市調控政策鬆動的願望破滅。

陽光100集團董事長易小迪認為房地產基本大環境沒有改變，城市化人口比例要從現在的50%上升到80%，還有4-5億人口要進城，房地產基本發展環境、廣闊市場還是存在的。宏觀調控主要是使開發商的盈利模式將發生變化，通過地價上升推動房價上升這個週期可能要轉變，與之相適應的盈利模式也將要結束。