【文匯網訊】據韓國亞洲經濟報道，都市型生活住宅再次成為韓國建設業界的一個熱點話題。建築企業爭相進入該市場，政府也拿出各種政策進行支援，今年上半年建築公司獲得的都市型生活住宅建築許可已經超越了去年全年的數量。
都市型生活住宅是韓國為了增加適合1~2人居住的住房數量而於2009年5月新引進的一種住宅形式，主要分為多室型(85㎡以下)、一室型(12~30㎡)和寄宿型(7~20㎡)三種。其中一室型是指具備獨立的浴室、廚房構造的住宅，而寄宿型是指提供公共的廚房、休息室、洗衣間等的住宅。按照韓國土地利用法的規定，都市型生活住宅只可建在市區內，其建築規模控制在20~150套之間。
儘管如此，但都市型生活住宅市場卻難尋大型建築公司的蹤影。據國土海洋部的消息，今年1~6月間獲得建築許可的都市型生活住宅共有2.99558萬套，僅歷時半年就比去年全年(2.0529萬套)多出44%(9029套)。按照目前的趨勢來看，今年全年的建築許可可達6.3萬套左右。
但截至目前，施工能力排在前五的大型建築企業中，參與都市型生活住宅市場的企業只有GS建設一家。據悉，GS建設計劃在今年年末在首爾西大門區推出92套都市型生活住宅，而2期工程還不透明。
大型建築企業對都市型生活住宅「敬而遠之」主要是因為找到一塊合適的地皮並不容易。都市型生活住宅的需求群體主要是在市區內上下班的單身職場人士，地段便利是其主要特點。要想在首爾找到一塊價錢合適而地段不錯的地皮可以說難如登天。
三星物產建築部門的有關人士表示：「目前就開拓都市型生活住宅或是打造相關品牌還沒有任何計劃。在首爾可以建設都市型生活住宅的地皮並不多，所有目前這種風潮很難長期持續。」
施工能力排在第七的樂天建設2009年推出小型住宅品牌之後，2年來卻沒再開展相關事業，究其原因正是因為沒能找到合適的地皮。樂天建設的有關人士表示：「最近在江南站附近找到了一塊地皮，但1坪(約為3.3m2)價格在1~2億韓元左右,不得不放棄。」
另一方面，也有人指出，都市型生活住宅對於大型建築公司來講，建築規模過小。Posco建設的有關人士表示，雖然對都市型生活住宅很感興趣，但從收益性等諸多層面來看還有很多絆腳石。可以說，都市型生活住宅項目成了扔掉有點可惜，但吃起來又不怎麼好吃的「雞肋」。
建設產業研究院研究員許允慶(音)表示,都市型生活住宅受到地域等多種限制，是一種品種繁多但只能少量生產的模型，對於擁有大量生產模型的大型建築企業來說很難馬上參與到這個市場中來。 | 
