【文匯網訊】據中新社報道，香港樓價過去兩年飆升逾七成，房價高達居民收入的11.4倍，冠絕全球，港人每月需掏出家庭收入的53%來償還房貸。日前行政長官曾蔭權公開承認在房屋政策上「有所失誤」，並稱樓價高企是社會意見的主要原因，自己將在任內最後一份《施政報告》中力求提高土地供應，回應市民置業訴求。
香港地少人多，有限的土地供應自然為投機炒作者提供機會。社會各界對香港樓價高企現象，一直眾說紛紜，莫衷一是。香港中文大學亞太工商研究所主任王澤基直言，香港的土地完全可同時滿足本地、內地及海外的置業需求，關鍵在於政府是否有決心放棄高地價的傳統思維。
根據香港規劃署的統計，全港總面積1108平方公里中只有41平方公里用於住宅。美聯地產數據顯示，香港每年約需2萬個單位滿足市場需求，但2008年至今的年均供應量不足1萬，供求缺口明顯。
美聯集團副主席黃錦康對中新社表示，港府在2003年市場缺乏豪宅時沒有動作，結果豪宅均價在短短3年內就升至1997年高位;而2008年金融海嘯後，港府又忽視了針對中小型單位的訴求，引發郊區低價樓急起直追，直至今日的「不健康水平」。
目前市場憧憬《施政報告》將提出恢復重建首批5000個單位的居屋，舒緩供求關係。此議立即引部分地產商的反對，指責政府扭曲市場，浪費社會資源，刻意打壓樓市。不過黃錦康不以為然，他表示居屋不可能衝擊私樓市場，政府作為最大的發展商可因應樓價走勢隨時控制推出供應的時間和數量。
英國皇家特許測量師學會香港分會主席黃冠球認為無論是復建居屋，還是直接推出限呎地，政府必須讓市場相信有能力提供長期的土地儲備。在預期供應充足有序的情況下，包括投資和初次置業才會趨向理性，樓價亦能避免大起大落的惡性週期。
不過當下的香港樓市，與高樓價相對應的卻是市場的極度冷淡。自從港府6月宣佈提高首付成數等措施以來，香港十大屋苑成交急速萎縮，連續數周成交不到10宗，部分往常門庭若市的熱門屋苑更錄得零成交。土地註冊處9月公佈的最新數字顯示住宅成交及交易量雙雙跌至2009年2月以來的新低，累計已連續9個月同比下降。
黃錦康表示，香港樓市已見20年未遇的需求萎縮，若政府只重視供應而忽視需求的釋放，樓價將面臨「跳水」的風險。他說，一方面支撐樓市的低息環境隨著美聯儲出人意料的扭曲操作已面臨終結，港人置業慣用短期浮動息率，實際利率上升將直接導致原本已萎縮的本地新增家庭延遲置業;另一方面，港府出招逼退境外部分投資者，香港樓市20年來從未出現的需求萎縮已然浮現。
黃錦康預計極度萎縮的市場交易最快會在明年致使樓價下跌，他建議港府應及時調整政策，在穩定土地供應的同時，釋放被強行壓抑的置業需求。 | 
