【本報記者殷江宏山東14日電】由觀點地產新媒體主辦的「2011城市觀點論壇文登行」13日在山東省文登市開幕。國家住建部政策研究中心主任秦虹在論壇上表示，中國房地產業當前正處於轉折時期，房地產企業轉型是必然選擇，除了對原有的開發住宅產品結構進行升級換代，也應向非住宅地產等方向進行深度開發。同時，秦虹認為，國家對房地產市場的調控政策近期不會發生轉向。

秦虹表示，過去十年是中國房地產業快速發展的黃金時期。2010年全國商品住房銷售額、融資額均為2000年的十倍，一年等於過去十年的規模。而房地產市場的快速增長，得益於中國經濟的高速增長，過去十年有六年GDP增長速度在10%以上，有三年在9%以上。居民收入的提高，對房地產業的投資和消費需求影響巨大。其次，住房制度改革釋放了居民在自由市場上選擇住房的機會，是住房市場快速增長的重要因素。而第三個原因則是源於過去十年中國的城鎮化進程。中國第六次人口普查顯示，中國的城鎮化率到去年年底已經達到49.68%。城市化的快速增長帶來的人員流動給房地產帶來很大需求，是房地產業發展的一個必不可少的支撐因素。第四，則是過去十年中國貨幣環境整體上比較寬裕，帶來了房地產快速價格成交量的猛漲。

秦虹認為，中國在主動的調整經濟增長速度，已確定十二五期間增長速度是7%，不會像過去十年那樣快速增長。而導致房地產市場增長的其他因素也在發生改變。中國房地產業目前正處於一個轉型時期。因此，房地產企業轉型也是個必然的選擇，除了原有的開發住宅產品結構的升級換代，提高產品的本身的適應性以外，還要轉向更廣闊的一些房地產領域深度開發，從住宅領域轉向其他的非住宅領域，而這個選擇不應是暫時性的，而應是一個長遠的發展戰略。

另一方面，秦虹認為目前國家對房地產市場的調控政策當前不會發生轉向。首先是政府在住房市場上「去投資化」的決心非常大。其次，當前影響房地產市場的是兩類政策，第一類政策是專門針對房地產市場的政策，限貸、限購、限價。第二類是日益偏緊的貨幣政策，這兩類政策從目前來看，均不存在轉向的條件。