【本報記者王長虹見習記者申丹娟鄭州28日電】10月份的月末裡，鄭州房產市場著實熱鬧了一番。事情源於10月18日，國家統計局公佈的鄭州9月份房價數據，環比上漲0.2個百分點，漲幅在「跌」聲一片的70城市中位居第九。而僅僅一周後，鄭州當地房管局也發佈了鄭州9月份房價數據，每平方竟下跌74元。面對同一個城市，同一份樣本，卻得出截然相反的兩種數據，鄭州9月份房價究竟是漲是跌，令所有人都相當疑惑。

統計結果截然相反 只因方法不同

對於眾人的不惑，當地媒體報道稱，鄭州市房管局給出的解釋是因統計方 法有異。鄭州市房管局的統計方法是將9月份總房價與總面積相除得出平均 價;而國家統計局的方法則是將不同地段、不同類型和性質的房子以相應 權重統計得出。哪種統計數據更科學，公眾一眼就能看出。

雖然在房地產領域，數據打架現象較為普遍，不同部門的數據往往相去甚遠，正是看到這種數據亂相，統計部門才進行了改革，因為它的準確性與科學性，將直接影響到政府決策和市場行為。顯然，科學性是必要的。

11月鄭州預計僅13盤開 大量庫存藏掖

據某專業房地產門戶網站統計稱，11月份鄭州預計僅13樓盤開盤，數量環比下降27%，而已經過去的「金九」開盤樓盤高達25個，「銀十」截至目前 ，已有17樓盤開盤。隨著中國樓市傳統的「金九銀十」即將結束，房企們的翻身籌碼也漸漸逝去。

記者日前從鄭州市房管局網站上瞭解到，2011年鄭州樓市前三季度庫存商品房可售11個月，其中商品住宅可銷售9個月。如此大的庫存量仍藏掖在開發商手中，而銀行「步步逼人」的金融政策將房企的融資渠道越擠越窄， 這活生生的資金量，只有賣出房子才能收回。因此第四季度的鄭州房企們 任務艱巨。

購房者購房壓力巨大 降價呼聲漸響

在限購、限貸、限價等諸多市場調控局面下，如何能快速將龐大的庫存轉化為資金，房產商紛紛使出各種奇招。

近期，不少樓盤打出可分期首付購房的旗號，即先交付部分首付款就能簽訂購房合同，餘下部分在規定時間內補齊即可。這表面看來緩解購房者首付款壓力，實則總房款毫無變化的「良措」，其實只是換湯不換藥的應急辦法。購房者直呼，這樣的營銷手段看上去很美，緩解了首付壓力，但少 交的首付還是要盡快補齊，這不是「減刑」只是「緩刑」!而降低首付的手段，看似合情，但卻是不合法的。

多數樓盤採取的保守措施是推出各種優惠，但相對於已經漲上去的總房款來說，這些優惠猶如隔靴搔癢、九牛一毛，離購房者希望看到的降價，總是差了那麼點火候。而最近其他城市出現的因樓盤降價引發已購業主不滿的事件，也並無阻滯鄭州市民希望房價下降的呼聲。