【本報記者熊君慧深圳15日電】中國房地產何去何從？第三屆中國地產年會日前在深圳召開，與會嘉賓表示，近期全國各地樓市出現的「降價維權」事件，如上海龍湖、中海等降價引發老業主攻佔、打砸售樓部，深圳萬科清林徑推特價房引發老業主集體維權等令樓市危機浮出水面，中國房地產正在加快調整。美銀美林集團董事總經理劉二飛預測，中國房價最多下跌15%，中原集團主席黎明楷則建議，春節過後的價格會比現在更有吸引力。

「信貸已經非常緊縮，這是而今低迷樓市面臨的更大阻力。」全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生表示。聶梅生說，房地產融資越來越難，如9月份增發305例，僅僅有7例來自房地產。另據相關統計數據現實，10月份全國房地產投資環比下降11 .6%，商品房銷售面積環比下降26 .8%，同時新開工面積下滑2成，國內信貸占比下降到15.4%的歷史最低位。

很多外資對於中國房地產未來都不看好，紛紛預測中國的地產價格會降30%到50%。美銀美林集團董事總經理劉二飛表示，房價跌30%到50%的可能性幾乎為零。美林預測最多有10%到15%的下跌調整。

房地產政策暫不會放鬆

「即使宏觀政策放鬆，明年針對房地產的政策也不會放鬆。」摩根大通中國投資銀行董事總經理、主席龔方雄說，可能放鬆的宏觀政策，主要指信貸政策；不會放鬆的房地產政策，主要指限購、限價等行政調控手段。「未來一年，政府有可能出於外圍經濟環境差而放鬆銀根，但目前正在執行的限購政策，我認為一年之內不會取消。」中原集團主席黎明楷則對購房者提出實質性建議，「春節過後的價格會比現在更有吸引力，現在已經可以開始看樓，但出手可以再等等。」與會嘉賓也多認為，此輪房地產調控不會像2008年那麼深，大幅度的、大範圍的房價下跌也不太可能出現。

孟曉蘇炮轟十年宏觀調控

除了商品房價格受關注外，保障房建設也成為業界討論的焦點話題。1998年房改已提出建設廉租房，但初期為售公房，暫停兩年，後來演變為10年未建。中國房地產開發集團公司理事長、中國企業家協會執行副會長孟曉蘇則集中活力炮轟十年宏觀調控的失誤。他表示，多年不建保障房，使得保障房成為木桶原理中的短板。忽視保障房導致後來宏觀調控政策上的系列失誤：為緩解這一問題，政府採取了將商品房價格調低、商品房戶型縮小(指「90/70政策」)、改變土地出讓制度(即「8·31大限」)等一系列錯誤政策。正是保障房曠課12年，嚴重惡化了社會心態。2010年底，中央經濟工作會議才明確商品房和保障房「雙軌制」，今年保障房開工任務已經超額完成，明年這一雙軌制的效果應該能開始顯現。

香港經驗：房價大降後果慘重

孟曉蘇將香港上世紀九十年代經驗與現在的樓市作對比。他分析，上世紀九十年代港府推出八萬五政策，又遇金融風暴，房價連跌5年，最大下跌7成，港人人均損失267萬，大量失業，港人大遊行。低收入者最終不僅沒買得起房，反而失業。有網友回應稱，房價的確不宜大跌，但內地香港經濟體完全不同，樓市狀況更不同，二者無法互為邏輯。