【本報記者 紀含羽、潘恆 杭州22日電】裕興不動產的「頻臨倒閉」風波雖只是當下房產中介行業的冰山一角，卻不難看出各個房產中介公司「步履維艱」。杭城700多家二手房門店，10月份成交量只有565套，創2007年以來新低。11月初，我愛我家、華邦地產、中原地產、盛世管家、21世紀不動產、易居臣信等杭州10家品牌中介悉數參加的杭州房產中介會議上，傳出的相關數據表明，今年10月份，10家品牌中介全部呈現虧損和赤字狀態。有些中介機構僅一個月的虧損額就達到了三四百萬元。樓市低迷下，房產中介的日子確實不好過。有業內人士人為，按照這樣的行情發展下去，杭州的中介淘汰率將達到50%。

從月入十萬到轉行謀生

2009年，「杭州最牛經紀人月入10.5萬」的新聞讓人記憶猶新，還有個廣為流傳的消息是，曾有經紀人半年佣金拿到了40多萬。彼時的輝煌，更能對比出此時的慘淡。「比如一家門店10位經紀人，2009年，月入上萬的大概有兩三個，月入六七千的大概五六人，月入兩三千的只有兩三個。」我愛我家企劃經理周包軍說，而從去年4月調控開始後，情況急劇變化，「現在月入上萬的最多1個，或者乾脆沒有，月入六七千的大概兩三個，剩下六七個只能拿底薪。」收入銳減，靠底薪生活，用業內人士的話來說是「生存尊嚴都受到挑戰」。這使得不少中介從業人員紛紛轉行另謀職業。

從業務不斷到「雞煲開張」

杭州朝暉區域的河東路，一家開了七八年的「21世紀不動產」門店前陣子偷偷變身。這一變，把不少房產中介業內人士給雷到了——本地雞煲隆重開張。儘管中介行情慘淡，大家紛紛轉行，但轉得如此決絕實在令人意想不到，這個事例也因此在業內流傳甚廣。這家加盟店老闆娘精明能幹，一直兼營著雞煲和房產中介兩個行當。房產交易火爆時，老闆娘把經營和資金重點都放在房產中介上。但是自從樓市調控後，這個重心就發生了變化，直至今年徹底放棄中介生意。

「過冬」難——多條腿走路

合富置業杭州登雲路門店的置業經理葛先生認為，二手房成交量低、房產中介公司難經營的現狀是普遍的難題，大家必須想辦法熬過這個「冬天」。從目前情況來看，一手房的交易似乎更受歡迎，從價格、各項政策措施來看，一手房的成交相比之下優惠許多。葛先生的公司現在正在全面代理一手樓盤的銷售，這是公司維持生計的重要出路。「另外代理房屋抵押貸款業務也是「過冬」的另一個辦法」，葛先生說。目前，房屋出租也隨著整個氣溫低了下來，房屋抵押貸款能夠幫助包租客利用自己手裡的產權房套現，方式相對靈活。還款後房子可以繼續出租或者轉賣。葛先生說：「現在業內經理級別的置業顧問都看好抵押貸款的業務。房屋租賃、一手房銷售代理、二手房代理、房屋抵押貸款，總有一條路可以走，這個冬季總能挺過去的。」