【本報記者李皓 山東】記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，自去年3月1日實施商品房預售資金監管以來，青島市對209個開發項目進行了預售資金監管，共有229.6億元購房款存入監管賬戶，審核撥付資金164.45億元。樓市處於拐點，開發商資金鏈受到空前挑戰。

據瞭解，2010年3月1日起，青島市實施新建商品房預售資金監管制度。開發企業取得商品房預售許可證預售房屋，應將購房人交付的全部房款(包括定金、首付款、按揭貸款)存入商品房預售資金監管賬戶，開發企業使用資金須向市國土資源房管局提出申請，經批准後監管銀行方能撥付資金。購房款只能用於購買本工程開發建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款、繳納法定稅費、償還在建工程抵押貸款及支付工程其他相關費用，不得挪作其他用途。

據青島市國土資源和房屋管理局工作人員介紹，商品房預售資金監管制度的實施，確保了監管的開發項目購房人的購房款能夠按規定用於本工程建設，從而保障了購房人購房款的安全，也保護了向開發商貸款銀行、施工企業和農民工的合法權益，對房地產市場的健康良性發展起到了保障和推動作用。

青島現首家降價補差價樓盤

在青島，出現了首個承諾給前期業主補償差價的項目。青島某樓盤迫於回款壓力而下調新盤項目的價格，隨後出台了針對老業主的補償措施：按下調後的均價重新簽訂購房合同。這也成為青島首位主動站出來向前期業主承諾補償差價的開發商。

據瞭解，該項目在9月底開盤的時候，均價是26000元，但出於快速回流資金的需要，目前下調為19800元，降價幅度達6000元。該項目的銷售人員介紹，對此前期購房的部分業主表示不滿，但開發商已經承諾，前期購房的業主也可以享受下調後的價格，並不會因為價格的調整而導致任何損失。

據業內人士分析，隨著市場降價預期日高，迫於回款壓力而下調價格的新盤項目也日增，承諾補償差價將有助於破解樓市低成交的困局，但未必是破冰良策。