【文匯網訊】據韓國亞洲經濟報道，在被譽為首爾地區黃金地段的江南三區，投機過熱的現象正在緩解。為了解決這一地區供小於求的問題，政府廢除了原來向多套房擁有者徵收的高額轉讓稅。此外，住戶向國家繳納一部分住房重建後產生的額外收益這一政策要求也將被推遲到2014年實施。不過政府的這些新政策能否拉動市場還是一個未知數。
8日，房地產信息機構不動產114表示，江南、瑞草、松坡區正在或將要重建的小區共有70個，住戶達到5.9473萬戶。其中已有27個小區、2.2215萬住戶獲得了建設許可，開始享受新的政策。
專家認為，新政策出台後，重建的小區可實現自由轉讓，屆時的交易量將增加。不過市場有關人士認為，這次的政策只針對賣方，而沒有考慮到買方，到時市場的反應也可能比較冷淡。
江南區開浦洞某房地產中介有關人士表示，有部分消費者為了獲得所得稅減免優惠想在年內購入房產，這次新政策出台後，不少賣家紛紛收回了住房出售意向。賣方稱不管提價多少都不願意出售，這類舉動並不會招徠更多買房者，因此暫不會影響房價。
瑞草區蠶院洞某中介表示，目前打電話來咨詢的客戶不少，不過真正想買的還沒有。都是一些想趁著這次機會拋售再建房的住戶。由於市場的購房需求萎縮了不少，這次政策會不會產生實際的效果還是個未知數。
近期來看房的都是一些剛性需求者，在這種新的市場結構下，這次為了推動房屋買賣交易而出台的新政策主要著眼於賣方的利益，與市場的實際情況還是有差距。
首爾江南三區廢除高額轉讓稅後，擁有多套房的居民將調整出售住房的時間，並趁著重建機會轉手空置的房屋，不過新入駐重建小區的居民則有必要在目前價格的基礎上考慮一下小區重建後有可能要追加繳納的款項。
此外，雖然政府推遲徵收與重建房額外收益有關的貢獻金，但對像僅為申請到今後兩年管理處理許可的小區。江南三區仍是投機者的目標，政府之前提出的與債務償還比率（DIT）、住房抵押貸款比率（LTV）等有關的規定也是為了抵制投機行為。
國民銀行房地產部門表示，有出售住房意向的住戶事實上早已準備好出售的準備，因此如果要刺激房屋交易，應該關注的是買房者的需求。歐洲財政危機等不安因素還影響著市場，再加上明年所得稅提高，預計投資心理將難以在短期內得到恢復。
首爾市的政策方向是否與政府的房地產政策方向相同也是一個重要的問題。松坡區可樂洞有關人士表示，該地區的居民雖然非常關注重建小區的政策方向，但還是「按兵不動」。這是由於上月16日，首爾新市長樸元淳就任後在召開的第一次城市計劃委員會會議上調整了重建方案，導致業界瘋傳「重建速度調整論」，市場仍處於動盪不安的狀態。
事實上，有關轉讓稅和額外收益貢獻金等有關的法規改訂案能否通過國會的審議尚不明確。
大韓住宅協會指出，政策出台後，買家和賣家都會保持觀望態度，屆時反而會造成市場低迷。目前已出台的政策中還有不少沒有實施的，為了穩定市場有必要出台一些相對確定的、具有可預測性的政策。
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