【文匯網訊】據中新網報道，一間跨國房地產顧問公司10日在此間發表年終回顧及展望，預期香港樓市在2012年上半年將繼續受壓，中小型住宅會下調5%至10%；內地樓市方面則將大致平穩。
戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管及高級董事陶汝鴻當天在記者會表示，香港特區政府推出遏制炒風措施令樓宇炒賣活動收斂，加上全球經濟於去年 下半年放緩，香港樓市交投年尾轉靜，去年下半年總交投量按年跌幅超過50%。樓價方面，於去年5月到達高峰後，下半年樓價隨成交量減少而走軟。
由於借貸成本短期內仍會維持上升趨勢，歐債危機短期內亦難見突破，他預期，香港樓市將繼續受到全球經濟前景不明朗因素影響令樓價受壓，其中中小 型住宅樓價跌幅為5%至10%，豪宅則相對穩定，跌幅少於5%。而銀行按揭政策及銀根可望有所改善，預期今年上半年每月交投量將回升至8000宗。不過， 整體住宅樓宇租金將微跌，主要由於供應上升所致。另外，受經濟因素影響，香港寫字樓租金和售價今年上半年會錄得下跌，中環區商廈租金和售價將跌5%至 10%，其他地區跌幅在5%以內。
雖然香港物業市場今年面對歐債危機等挑戰，但陶汝鴻指出，香港經濟基調仍良好，加上與內地經濟的交流日益頻繁，會為香港物業市場帶來更多機遇。
內地房地產市場方面，戴德梁行大中華區研究部主管紀言迅指出，2011年內地房地產市場的焦點落在政府穩定樓價的政策上，特別是在一線城市，過 去數年樓價升幅頗急。在政策的規範下，一線城市樓價走軟，唯二線城市仍錄得升幅，例如北京及上海，錄得2%至8%的跌幅，成都微跌1%，瀋陽則錄得21% 的升幅。
紀言迅預期，除了外圍經濟環境影響外，國內對抗通脹的目標持續，亦面對改善銀行呆壞賬的挑戰，這些都是今年內地房地產市場的一些不明朗因素，但隨著城鄉建設進程持續，二、三線城市將仍充滿房地產投資的機遇。 | 
