【本報記者熊君慧 深圳10日電】DTZ戴德梁行日前發佈監測數據顯示，在「限貸、限購、限價」政策嚴控下，2011年深圳住宅市場整體表現低迷，全年一二手住宅成交總量820.81萬平方米，較去年同期大幅下降33.62%。成交持續下滑的同時，價格也開始進入下降通道，中高端住宅售價自2008年後持續增長至高位，於2011年中開始止漲回落。DTZ戴德梁行華南區研究部助理董事張曉端預計，2012年房地產政策將對剛性需求的住房按揭貸款有適度鬆動及優惠。

與大跌三成的住宅市場相比，甲級寫字樓和商舖則態勢穩健。2011年深圳甲級寫字樓租金穩步上漲至每月每平米177.70元;商舖市場在消費暢旺的刺激下，需求市場表現活躍，尤其是擴張較快的餐飲業和快時尚品牌的舖位租金上漲幅度較大，福田中心區餐飲類舖位平均租金上漲約兩成。

2010年末住宅限購令不少投資者將熱情轉向寫字樓市場，但在一直以來高端物業少有供應的限制下，寫字樓銷售面積並未放大，2011年一二手寫字樓成交總面積同比減少27%僅為39萬平方米。在少量成交的同時，寫字樓售價逐漸被推至高位，2011年末甲級寫字樓平均價格達到每平方米44,643元。張曉端認為，由於國內經濟發展仍然呈總體上行態勢，預計明年上半年寫字樓市場還將會慣性向好。

門檻較高、投資回報低 商用物業投資料降溫

與此類似的情況也發生在商舖投資方面。2010年後，由於住宅調控導致商舖關注度大大提高，部分資金流向商舖投資，令市場出現量價齊升的局面。2011年，一二手商舖共成交88.43萬平方米，同比增長5.84%。商業投資熱情的高漲，將售價推至高位，進入2011年第四季度，高售價導致的過低回報率以及商業按揭貸款的收緊令商舖投資熱情出現回落的跡象，季度內一二手商舖成交總量環比上季減少四成。預計在住宅低迷引發的商用物業投資熱情之後，較高的進入門檻以及相對偏低的投資回報將令商用物業投資有所降溫。