【本報記者戚紅麗、沙苗苗鄭州2日電】今年春節期間，鄭州樓市成交狀況並未顯示出春節的喜氣，一兩套甚至零成交的狀況讓開發商唉聲歎氣。　

項目冷清鄭州樓市多呈零成交

鄭州某售樓部小劉告訴記者，2011年年底她所在的項目就開始試行首付分期的促銷手段，幾乎每天都有成交，春節期間這樣的促銷措施也一直進行，可看房的人少，整個春節前後也只成交了1套，還是一個同事的熟人。「正月初一就回到單位上班，沒能跟家人團聚本來讓我已經很鬱悶，但更鬱悶的是值了幾天班，一套都沒有成交。」小劉表示很無奈。

其他售樓處也出現了相似情況，有的在春節期間每天在項目上安排五六個人值班，看房的人一天不過兩三個。

某樓市銷售人員說，前兩年的春節樓盤銷售情況還算樂觀，都會賣出幾套，每個項目多少都有成交，而今年鄭州樓市普遍呈現零成交的情況。

業內人士分析：恐慌性觀望與剛需博弈

某房地產公司的銷售負責人李先生分析，今年春節期間鄭州樓市的冷清是整個大的市場決定的，「持幣觀望的人群越來越龐大，去年下半年的市場就比上半年淡，春節不過是一個延續。」另外，今年很多開發商對春節銷售沒抱多大希望，營銷手段如親子活動等都不多。「今年多數開發商會直接折扣或首付分期等，直接讓利。」

對此，房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，2012年，鄭州市場的典型特點預計將出現「恐慌性觀望與剛需博弈」，不過現在判斷春節期間樓市成交好壞還為時過早，沒有數據支撐，一般來說，鄭州還沒有形成春節期間買房的習慣，不少售樓部放假，加上購房習慣，市場不好不值得驚訝。

「恐慌性觀望不只春節有，在今年整個第一季度都將更加典型，多方僵持、博弈將是現狀，開發商與購房者之間，地方政府和中央政府之間，都存在。」上官同君表示。

不只購房者觀望，開發商的觀望情緒也很明顯，銷售目標策略都在調整，「有開發商採取了員工福利房、團購房或現場拼團打折等形式回籠資金，我稱之為救急性或者應急性促銷，這一形式會愈演愈烈。今年地產公司之間的項目轉讓、並購也會更多，對開發商來說是一個挑戰。」上官同君判斷。