【本報記者沙苗苗實習生陳聯豪鄭州20日電】2月18日，由河南省住房和城鄉建設廳、河南省房地產業商會聯合舉辦的「全省房地產龍年新春年會暨中原經濟區建設高峰論壇」在鄭州舉行。論壇吸引省市領導及企業代表300餘人共討中國樓市行情。

任志強：應徹底實行差別化利率

會上，地產界實戰大家、全國工商聯房地產商會副會長、北京華遠地產股份有限公司董事長任志強發表名為「2012年地產市場展望」演講。他說，2012年，中國樓市呈現出許多的確定性因素，其中調控政策的不變是確定的，除此之外，房地產投資下降的趨勢是確定的，而由於今年房地產界有大量保障金的進入，所以銷售面積略有升高的情況也是確定的。

任志強說，現在不少城市房價在降，但老百姓感受不到。「比如一套100萬的房子降了10萬，但因為房貸利率上調，購房者要多付出20萬的利息。」他建議，銀行應該徹底實行差別化利率，加強對首次置業者的信貸支持。

中國人民銀行鄭州中心支行副行長龐貞燕說，央行最近表示，在房貸方面，繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設，並提出「滿足首次購房家庭的貸款需求」。這意味著，首次置業者將在信貸方面得到更多的支持。

河南省房地產業商會常務副會長、秘書長趙進京說：「存款準備金率的繼續下調使銀行手裡的可用資金增多，一直呈收緊態勢的房貸很可能得以釋放。對於購房者來說，將會有更多銀行首套房貸回歸基準利率，甚至可能會出現折扣。」

趙進京還表示，貨幣政策的微調，並不意味著樓市調控政策的實質性轉變，前不久蕪湖樓市新政的緊急叫停就是一個明顯的信號。對樓市影響更直接、更深遠的限購、限貸等政策都不太可能放鬆。

指點地產迷津提振行業信心

趙進京在接受採訪時說，像本次論壇這樣公益性的，匯聚政府、行業組織、金融機構共同探討行業發展局勢的活動，在河南地產界尚屬首次，是河南房地產行業最高規格的盛會。在當前樓市深度博弈的形勢下，舉辦這個活動具有重要的現實意義，目的就是為樓市注入新動力，引導企業認清形勢，調整佈局，調整節奏，巧渡「寒冬」，引領行業健康持續發展，推動中原經濟區建設快速發展。

與會代表郭秋喜表示，當前房地產行業持續低迷，房企庫存繼續大幅增加，企業資金日益趨緊。在這種局勢下，召開高峰論壇，通過專家透露的權威信息和獨到的見解，讓行業內人士明確了如何化危為機，迎接挑戰，搶抓機遇。

會上，全國政協常委、中國房地產業協會會長、原建設部常務副部長劉志峰以「順應調控形勢，把握發展趨勢，推進中原經濟區房地產業健康發展」為題，解析了國家調控政策，指引房企發展方向；中國房地產業協會副會長、建業住宅集團(中國)有限公司董事局主席胡葆森圍繞「中原經濟區建設給河南房企帶來的機遇與挑戰」這一主題，辨析河南新政下地產發展機遇，指引房企迎接挑戰；中國人民銀行鄭州中心支行副行長龐貞燕解讀了2012年銀行最新信貸政策。