【本報兩會報道組 王長虹 解詠荃 5日電】房地產調控近年來一直是兩會代表、委員們關注的焦點問題，全國人大代表、建業集團董事長胡葆森在今年兩會期間接受本報記者採訪時表示，中國房地產業將面臨二十多年來最為嚴峻的考驗，而行業冰點或在今年第三季度顯現。

作為內地房產大亨胡葆森稱，在全國約8萬家房企中，目前真正有項目可做的最多只有2萬家，而備受媒體關注的內地500家主流房企平均只有3個項目可做，擁有10個項目的不超過100家，而且除了同資本市場有對接的200家上市企業外，其餘的房地產企業基本處於「半植物」狀態。「現在看來國家的調控政策無望放鬆，金融政策亦無望鬆動，市場冰點或在第三季度降臨。」

內地難效香港模式

房企之所以會出現「半植物」狀態，胡葆森認為，這同國內的金融政策和政府掌控有關。「銀行為了降低自身的不良資產率，會在企業還能撐過去的情況下，借新錢還舊錢。因此中國不會像國外那樣在產業低潮時發生大量企業倒閉的狀況。中國當前半數以上的地產商只能靠物業費勉強維持。」

談到香港房地產業的發展模式，胡葆森稱，以新鴻基為代表的香港模式的顯著特徵，是企業利潤收入結構半數以上來自租金收入，長江、恆隆亦此，這是因為香港的物業租金收入通常高於銀行貸款成本，加上上市公司融資成本低，地產商可有充足的資金發展自身；而國內銀行貸給開發商的通常都是短錢，至多三年。開發商沒有足夠的時間像港方房企通過租金收回成本。因此，國內地產業根本沒有能力效仿香港模式。