【本報記者李陽波、實習記者柴龍14日西安電】13日，記者從「2012年2月西安房地產市場形勢預警分析研討會」上獲悉，由於受季節性因素及市場長期的「觀望情緒」影響，今年1月份西安商品房成交量跌至4年來最低谷，而進入2月份，樓市銷量環比1月上漲50.88%，市場交易呈現出一絲「暖意」。但有關專家則表示，目前西安樓市交易量某種程度上是一種「假性回暖」。

成交量跌4年最低

據悉，自2011年2月25日西安「限購令」出台後，西安樓市交易驟降。據西安房地產信息網數據研究中心對上年度限購後的3-12月住宅銷售進行統計，10個月間住宅月均銷量為67.26萬平方米。特別是今年1月份，由於樓市政策調控基調依舊趨緊，加上節日因素影響下，1月西安商品房市場銷量嚴重受挫，住宅市場銷量更是跌至4年內最低，市場銷售的低迷致使房企信心明顯不足，開發商推貨變得更為謹慎，觀市、蓄水、伺機而動已成為大多數房企的選擇。

銷量上揚或是「假性回暖」

據瞭解，2012年2月，西安商品房及住宅成交量環比1月上漲50.88%，但同比上年分別低落64.32%和65.1%，西安樓市目前仍處在低位運行。按照樓市季節性特徵來看，三四月屬於上半年樓市交易的小旺季，2月份表現出的這種銷售增長更多，更多歸功於樓市季節性銷售回調過程。

西安房地產信息網專家咨詢委員會秘書長李宇兵表示，按照樓市季節性特徵來看，3、4月屬於上半年西安樓市交易的小旺季，2月表現出這種銷售增長，更多歸功於樓市季節性銷售回調過程。同時從2月住宅銷售排行數據看，銷售前5位的樓盤其中有4個均以經濟適用房及單位集資房為主體，因此就目前狀況輕言西安樓市回暖，為時尚早，只是一種「假性回暖」。