【文匯網訊】據上海證券報報道,「中央政府已經明確表示2012年房地產調控不放鬆,開發商只能順應市場,不斷調整銷售價格。」恆基兆業營業部總經理林達民說。他同時分析指出,去年年底至今年一季度,各地開發商資金鏈最為緊張,目前或有所緩和,但接下來開發商還會試探市場價格底線。
30日,恆基兆業旗下兩項目獲三星綠色建築評價標識。在該會議間隙,林達民向記者表示,住房質量越來越成為樓市競爭的重點,但市場和購房者的取向,最終決定開發商開發綠色建築的力度。
與此同時,林達民分析認為,我國內地樓市仍處於宏觀調控之下。特別是中央政府一再明確表示2012年房地產調控不放鬆,這使得開發商必須順「市」而為,不斷調整銷售價格,以求得市場認可。
對此,世茂集團主席許榮茂表示,預期2012年房地產調控仍將持續一段時間,但隨著貨幣政策的微調,銀行新一年信貸額度的釋放,房貸或將出現結構性鬆動。這些都將會帶動房地產市場回暖。
「事實上,世茂房地產在2012年第一季度的市場表現驗證了世茂對市場的判斷。」世茂集團相關負責人說。
根據世茂房地產最新統計數據顯示,截至3月28日,世茂集團2012年第一季度累計完成簽約額超過70億元。僅3月單月,世茂集團即完成認購額近60億元,完成簽約額40億元,較2月份銷售額翻倍。
據悉,在調控持續深化的背景下,為了應對市場變化,2011年世茂房地產主動調整開發及銷售策略,落實及執行一系列加強內部管理的措施,逐步把戰略重心向剛性自住需求為主流的二三線城市轉移,積極加速周轉策略。2011年公司營業額達人民幣260億元,同比增19.5%;毛利達100億元,同比增25.4%。
「2012年第一季度,針對剛需型及改善性產品的市場需求,世茂房地產以快速、靈活的產品推盤和供貨策略調整,貼近年輕客群的個性化需求。」世茂集團相關負責人表示,今年,世茂集團在北京、天津、青島、煙台、大連、上海、南京、蘇州、昆山、杭州、寧波、武漢、廈門、成都等地均有樓盤推出,尤其是長三角一帶將繼續發力,力爭持續、更好的市場表現。 |