【文匯網訊】據中新網報道，2012中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發佈會今日舉行，《房地產藍皮書》的副研究員李恩平談及房地產交易時表示，2012年房地產市場繼續維持盤整態勢，房產交易量將相對萎縮，房價可能略有回落，但大幅降價可能性也很小。
李恩平表示，房價將延續上年末的盤整態勢，預期房價將有所回落，但總體降幅不會很大。多數開發企業將選擇觀望態勢，不情願輕易降價，房價將延續上年的盤整態勢。
商品房總體交易量仍將持續低迷，保障性住房將加快上市。
房地產交易區域分化格局將加劇，部分中小城市可能迎來較大幅度價格調整，同時交易量將有所釋放，大都市區交易量將持續低迷房價則可能僅僅小幅盤整。
社科院:今年部分城市樓市限購條件可能有所變化
《房地產藍皮書》的副研究員李恩平稱，預期2012年部分城市具體限購措施可能有所變化。
中國社科院今天舉行「2012年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發佈會」，《房地產藍皮書》的副研究員李恩平做主題報告時發表上述言論。有關2012年房地產政策展望，他表示：
1.房地產政策方向：2012年我國房地產政策將繼續鞏固已有的調控成果，調控政策將不斷優化和提升，但是調控難度也不斷增大。鞏固調控成果，抑制投機性需求仍將是本年度房地產調控中心任務。資本市場閒置資本充裕、可投資渠道少、套裡需求大的格局難以根本扭轉。抑制投機性需求仍將是本年度房地產政策調控的中心任務；自住性需求支持力度將逐漸加大，調控措施將進一步體現差異化、精準化。
預期調控措施將進一步體現差異化、精準化，再繼續維持對投機性需求緊縮抑制政策的同時，對首套住房的金融支持力度將加大，對改善性住房需求限制也有可能逐漸鬆綁；政府與企業、中央與地方利益訴求差異，調控政策執行和實施難度增大。部分房企和地方政府面對市場低迷將不斷尋求調控政策鬆綁，積極尋找有利於自身利益的政策突破，消極應對不利利益的政策實施，導致調控政策執行和實施難度增大。
2.若干代表性房地產政策展望：延續近年來的政策爭論和政策試點，2012年一些重要的具體政策措施被廣泛期待。
房產稅：我們認為2012年不排除面向新增市場的上海模式或面向高端商品房的重慶模式在其他城市實施政策推廣。但是考慮到房產稅影響深遠，所需的信息技術要求也較高，面向整體存量市場並以過渡持有房產作為徵稅對象的房產調節稅很難在2012年出台和推廣。
限購：我們預期2012年部分城市具體限購措施可能有所變化，如對首套住房定義放寬、對二套住房限購放開、對非戶籍人口常住人口限購放寬，限購手段也可能從硬性的交易限制轉向信貸限制。
住房保障：我們認為在2012年維穩政策基調下，住房保障體系將延續當前以建房補貼為主導的保障模式，但由於土地出讓金銳減，各城市地方政府的住房保障籌資難度增大，相對於上年度，本年度保障性住房建設步伐將呈現減速態勢。 | 
