【本報實習記者 柴龍 西安7日電】據西安市房地產信息網數據研究中心7日發佈的《2012年5月西安商品房市場發展報告》顯示，2012年5月，西安商品房銷售面積達到111.04萬平方米，同比增長高達50.8%。這也是繼2011年2月西安限購令實施以來，商品房市場第三次衝破100萬平方米大關。

「以價換量」引發銷量「五月紅」

據瞭解，2012年5月，西安普通住宅共成交95.07萬平方米，環比上漲31.28%，同比上漲48.78%。同時單日成交量在4萬平方米的天數達到8天，而5月15日單日484套的成績，更創下了2012年西安住宅市場日度交易量新高。

有關業內人士表示，在樓市政策不放鬆的背景下，西安房企為回籠資金，採取各種促銷手段來刺激剛性購房需求者的舉動層出不窮。諸如買房送寶馬，推出限量特價房，千人團購9折優惠等。面對如此大規模的樓市打折與促銷，很多處於觀望的准購房者選擇了出手置業。

另從近期西安樓市供應來看，3、4、5月份，西安商品房月均批售面積達到了212.46萬平米，該值遠遠高於2011年全年月均109.7萬平米。西安樓市市場供應量持續在高位運行，加之，剛性需求購房者的持續入市，房企加大市場推貨數量，西安商品房市場銷量總體呈現出步步走高之勢。

房價趨穩 大漲大跌幾無可能

據瞭解，5月份，西安普通住宅成交均價為6792元/平方米，環比上漲0.22%，同比上漲3.82%。2012年1至5月，西安住宅均價總體呈平穩走勢，基本在6600/平方米上下波動，在通過持續1年多的樓市調控後，西安房價已由過去的過快上漲向目前的理性平穩方向發展。

西安房地產專家咨詢委員會秘書長李宇兵表示，西安房價在經歷了半年多的回落後，從4、5月份呈現的價格停漲及震盪表明了房價呈現低位趨穩之勢。在目前投資、投機性需求整體受抑的背景下，以及房企庫存量持續增長，階段性樓市供大於求格局的持續擴大，將影響到房價難有大漲可能，低價促銷仍是房企運營的主要方向。但從另一層面來看，目前房地產業利潤率正趨向於市場行業平均化水平回歸，房屋銷售成本已逼近其所能承受的底限，房企在經過半年之久的降價促銷後，已很難承受更大尺度的降價。因此未來房價將趨於穩定，大漲大跌幾無可能。