【文匯網訊】據新京報報道，國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。
二季度全國地價環比微升
7日上午，溫家寶來到常州市飛龍新苑小區看望居民，並與省、市保障性住房建設、管理、質量監督等單位負責人座談。
溫家寶說，經過多年努力，房地產市場調控取得了一定成效。值得注意的是，二季度全國主要監測城市地價出現環比微升，6月份一些城市新建住宅價格出現環比上漲，目前房地產市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預期出現一些變化，群眾普遍擔心房價反彈。
溫家寶強調，進一步做好調控工作，要把握好以下幾個方面：一要繼續堅決抑制投機投資性需求，防止變相放鬆購房政策，防止不實信息炒作誤導。要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。加強市場監管，對涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介機構和個人，要嚴肅查處。
制止糾正地方變相放鬆房市調控
對有地方出台或變相放鬆房地產市場調控政策的，要有針對性地及時制止糾正。同時，抓緊研究推進房地產稅收制度改革，加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系。要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。
二要採取措施，積極引導和支持房地產企業調整產品結構，增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求。
三要繼續穩步推進保障性安居工程建設，盡快形成有效供給。今年上半年保障性住房已經開工470萬套，基本建成260萬套，相關工作正在平穩推進。各地區要積極拓寬籌資渠道，加快用地審批和供應，吸引多元投資主體參與建設，確保開工和建設任務順利完成。合理確定公租房租金水平。
■樓市分析
1樓市回暖但不會大漲
近期，我國樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。深圳出現久違的千人排隊購房場面，北京6月二手房成交創限購以來新高，武漢6月商品房銷量創20個月以來最高……
我愛我家房地產經濟公司市場研究部經理李琛認為，受央行降息等貨幣政策刺激，以及開發商「以價換量」策略吸引，自住購房需求正在釋放，支撐了本輪成交放量。
樓市回暖後，「價隨量漲」成為人們普遍擔心的問題。中國房地產指數研究院調查數據顯示，今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%，結束了連續9個月的環比下跌態勢。
那麼未來房價會明顯上漲嗎？專家普遍認為，儘管近期房價發生波動，短期內不會大幅上漲。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹否定了「房價已經出現較快增長」的說法，並指出當前政策條件下，為賣而買的投機性需求進入市場的動力不大，只要堅持對第三套房不貸款，堅持把投機買房的槓桿去掉，剩下的就是合理住房需求。
2調控長效機制亟待建立
本輪房地產調控政策實施兩年來，約50個城市採取了住房限購措施，加之差別化信貸政策、考核問責機制等，調控時間之長、力度之大，前所未有。專家普遍認為，這一輪調控是有效的，但也應盡早考慮長久之計。
近一時期，隨著樓市重新回暖，開發商藉機造勢，投資性、投機性需求蠢蠢欲動，一些地方政府出現了放鬆調控的傾向……很多人擔心，本輪房地產調控政策告一段落後，很可能出現新一輪「炒房熱」。
「短期內採取行政干預措施是不得已而為之，長期來看，不能靠限購來壓抑需求、控制房價。否則，行政干預一取消，房地產業又會出現泡沫化。」財政部財政科學研究所所長賈康指出，應抓緊著手建立針對房地產市場的長效調控機制。
賈康認為，長效調控機制的核心是「雙軌統籌」——在「保障軌」上，政府牽頭加大保障房供給，托起底端需求；在「市場軌」上，由開發商提供商品房，滿足更高層次需求，政府主要管規劃和稅收等。
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