【文匯網訊】據現代快報報道，房子問題涉及千家萬戶。「70年產權」的規定，一直讓很多老百姓關註：難道我花幾十萬、幾百萬辛辛苦苦買來的房子，70年之後就不是我的了?那不是等於花大錢租了70年房嗎?
全國人大代表、江蘇省南通大學附屬醫院劉璠通過調研發現，雖然《物權法》中規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。但究竟該怎麼續?是否需要交費?可以自動續多少?沒說法。「現在已經到70年的房子很少，但再過若干年，問題集中爆發出來怎麼辦?」他建議，對個人住宅70年後的權屬問題，應該趕緊從法律層面進一步加以明確。
老百姓的困惑：
一生積蓄只換來70年居住權?
「花那麼多的錢買房，也就70年屬於自己。」劉璠常常聽到身邊有人這樣抱怨。70年後，房子的土地使用權到期該如何處置?
2011年初，上海土地交易市場首拍的預申請須知中，規定「出讓人收回並補償相應殘餘價值」。這個規定掀起了新一輪關於土地使用權到期後該如何處置的爭論。不少人擔心，是不是使用期一到，房產就變「磚頭」了?土地說收就可以收?
「在中國當前房價如此之高的情況下，絕大多數買房人可以說是傾其所有，不僅用盡一生積蓄，還要背上幾十年的巨額貸款，才能擁有一套住所。如果真的如規定所說的『出讓人收回並補償相應殘餘價值』的話，那麼，我們辛辛苦苦購得的房子，只是用高額租金換來70年居住權。等我們人到蒼蒼暮年，卻要面對被收回的房子，讓我們何處安身?」劉璠對現代快報記者說，這顯然與《物權法》保護私有財產的宗旨是相違背的。
法律界的疑惑：
「自動續期」到底該怎麼續?
就這個問題，劉璠特意請教了多位法律界人士。原來，根據現行法律，住宅用地的使用權期滿之後，也不會收回，而是自動續期。並不像老百姓擔心的那樣。
但為什麼僅僅一則消息就造成了公眾的普遍擔心?他調研發現，深層次的原因就在於土地權屬相關法律的模糊不清。
目前，個人購買的商品房產權一般為70年。按照我國目前的法律政策，購房人對於所購房子擁有永久產權，尤其是物權法出台更加強了對房產的保護，但土地是國家所有，只享有使用權，也就是購房人擁有的只是土地70年的使用權。對於70年後，《物權法》第一百四十九條規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
「但是，自動續期是不是意味著購房人不需要辦理任何手續?可以續期幾次?每次續期多長?是無償續還是有償?如果是有償續期，收費標準又是什麼?」劉璠提出一長串的問號。
他告訴現代快報記者，這些是他調研時，普通百姓們提出的疑問，也是法律界人士的疑惑。「一些法律工作者跟我說，遇到這樣的情況，他們也不知道該怎麼處理。好在，現在咱們絕大多數房子還沒到70年，但再過若干年呢?」
代表建議：
怎麼續?是否收費?
法律應盡快明確
劉璠建議，依據《物權法》私有財產應得到充分保護的精神，應該明確解釋個人所購城市住宅70年後的土地使用權問題，穩定民心。首先，明確住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期程序以及手續;明確可續期的年數以及可續期的次數;明確續期的費用問題;明確規定續期的條件，《土地管理法》規定「為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權」，必須明確界定「公共利益」範疇，同時明確補償標準。
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