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 位於底特律市中心KENTUCKEY街社區，空無一人，破舊不堪的房子覆蓋了整個社區。 【文匯網訊】「底特律，一雙鞋=兩套房，國人爭先購購忙」，為了一探底特律房產市場的究竟，美國《僑報》記者27日晚從紐約飛抵底特律、以一個購房者的身份展開三天的調查。
據美國《僑報》報道，27日晚間抵達底特律國際機場時，記者看到大多數的旅客僅僅是在此轉機，以底特律為目的地的旅客寥寥無幾。機場的計程車司機和兩三名工作人員悠閒地聊著天。記者隨即駕車從高速公路下去進入底特律市區，夜幕籠罩下的市區更顯荒涼寂靜，一棟棟廢棄的房屋不見燈火，關閉工廠和摩天大樓在黑暗之中，偶爾見到幾個手執酒瓶、在滿牆塗鴉的街上游遊蕩蕩的非裔，這就是當晚底特律市給記者留下的第一印象。
經紀人：帶人看房先帶槍，要想買房先買槍
入住酒店後記者立即電話聯絡大底特律地區華裔地產經紀王小姐，表明自己是從外州來底特律購房的身份和目的。王小姐一聽記者要看房並有意購買底特律市中心的「一元房」(美元，下同)或「鞋房」時語調立即升高，她表示，沒有任何一個華裔地產中介會帶客人去看底特律的便宜房，也沒有一個華裔買家會真正買這樣的房。「我帶人看房先帶槍，你要想買房先買槍 」，王小姐十分乾脆地拒絕了記者要看市中心房子的要求。
記者進一步向王小姐表明因看到相關新聞報道，故而特意前來底特律購房，是真心實意地想在底特律投資。王小姐解釋說，去看便宜房要帶槍才敢看，否則無法保證客人的生命安全，因為很多無業遊民藏身於屋內，不知道會發生什麼事情。她勸記者去華人聚集的大底特律地區troy或Novi等地購房，這樣才可能獲得經濟回報。但她也說這些「好區」內20餘萬元的房子已經極少，30餘萬的存貨也不多了。
28日清晨，記者通過當地華文報紙刊登的地產廣告，先後致電多家華裔地產經紀公司。一位田小姐聽記者說明購房來意後首先詢問「是個人投資還是財團投資」，記者答稱「幾個朋友合夥投資」，田小姐隨即反問「為什麼要買底特律市中心的房子?買了根本不能住人，白丟錢」，「我絕不會帶客人去看底特律的房子，我從來不做那裡的生意」。
記者進而表示只是想買幾套便宜房子等待以後升值，田小姐用告誡地語氣稱：「中國人在底特律做生意的很少，這裡附近全是非裔，環境差、治安更差，華裔和其他族裔都先後搬走了，市區留下的全是非裔，你敢把房子租給他們嗎?」她還補充道：「現在購買底特律市中心房子的買家都是大財團，人家錢多不怕賠。而華人想在這裡買幾套便宜房投資，必須自己花費大筆錢維修，還必須與市政府簽訂『房屋維修承諾書』，交納大筆地產稅，這可能面臨巨額債務，「在底特律買房發財?你想得太天真了!」
不甘心的記者又繼續致電聯絡全美地產RE/MAX公司底特律分公司華裔地產經紀AMY LEE以及TRICIAZHANG等經紀人要求看房，得到的答覆竟然無一例外：「我們不做底特律的生意，想買便宜房你自己開車去看，不過千萬要小心，不要輕易下車。
在連續被幾位地產經紀人拒絕之後，記者改為在全美地產網站zillow尋找底特律其他地產經紀公司，一位叫JEFF的白人經紀人表示，他手頭只有幾套在底特律的房子，價格在15萬元左右，但是看房要預約。記者提出想買的是百元便宜房，JEFF直接表明自己不做這種便宜房的交易。記者趕緊又連續致電數家老外地產公司要求看一元房，同樣遭到婉言拒絕。
底特律市府：買房半年內必須按章維修，否則入獄90天及罰款500元
被地產公司和經紀人拒之門外的記者又驅車前往市中心的底特律市政府，以一個初次購房者的身份向市府房屋局咨詢購房程序。雖然市府因財政破產而被密歇根州政府接管，但市府的工作人員依然非常敬業，看不出有懈怠或失望的情緒。底特律市政府樓宇及安全環境部門(Buildings,Safety & Environment)負責人Hammer當天接待了記者。
記者開門見山向Hammer表示，自己有意在底特律購房，特別對便宜房感興趣，但很多地產經紀拒絕帶自己看房。Hammer對記者微笑地表示，底特律確有很多類似便宜房，不過在購買前必須做好功課，可能你花500元買房後要花數萬元去維修它。記者表示沒關係，自己買了房子放在那裡，等待以後升值或日後自住。
Hammer 明確表示，在底特律購買任何房產之前，賣方和買房都需要向市政府樓宇及安全環境部門提出房屋檢測申請，這道程序叫做Pre-sale，購買一家庭申請費 295元，兩家庭335元，這是在買房之前的必經程序。政府在接到房屋檢測申請書後會排除檢測員到房屋內檢測，並出具房屋檢測報告。Hammer表示，很多房屋長期無人居住後，房屋內的馬桶、水龍頭、窗戶甚至地板磚都會被人盜走或拆卸，政府評估房產也是為了房屋能夠適於購房者居住。
Hammer接著說，政府出具的房屋檢測報告會在數天內送達買房和賣方手中。而買房要根據房屋檢測報告，知道自己的權益和買房後應該承擔的維修責任。買房如果認定房屋檢測報告的內容後，需要簽署一張A.C.R表格，並保證承諾維修房屋。
記者隨後反問說，如果購得便宜房後沒有履行檢測報告的要求怎麼辦? Hammer皺起眉頭嚴肅地說，根據底特律市的法律，任何屋主購房後如果在6個月內沒有履行房屋檢測報告的要求，承擔維修責任，或沒有重新預約一個新的房屋檢測申請，屋主將面臨90天牢獄之災和500元罰款。
Hammer還說明，任何新屋主購房後，如果在6個月內按照房屋檢測的要求完成維修義務後，市府將向屋主發放批准許可 (certification ofapprove)，隨後屋主可以自住或再次出售。另外如果新屋主購買房屋後僅用於自住並居住在內，屋主有2年的時間維修房屋期限。Hammer 最後表示，在底特律買房不是一件簡單的事情，雖然有很多便宜房很吸引人，但買家一定要做好功課，避免可能帶來的損失。Hammer在告辭時對記者說，底特律的工作機會太少了，人也少，房屋才會空置這麼嚴重。
走近恐怖便宜房： 記者不敢下車
記者決定按照網站上打出的便宜房廣告，前往實地一探便宜房的真面目。第一站前往底特律市中心Beatrice街的一處「1元房」，記者驅車剛剛下高速公路，迎面圍上來數名非裔男子，他們粗暴地對著記者搖手並示意停車，記者見狀猛踩油門直接衝過去，躲過一場可能的劫難。
記者驅車繼續前往Beatrice街，整個街區不見一個人影，街道兩邊的房子破損嚴重，房前屋後雜草叢生，垃圾成堆。大多數房子的門窗玻璃全部破損，用木板緊緊釘扣。記者抵達廣告上標示的一棟「1元房」門前，鼓足勇氣走下車敲門，但許久沒有人回應。記者正準備離開時，忽然一名中年非裔男子牽著一條狼狗向記者走來，他逼問記者是否住在這間屋裡?記者佯裝自己英文講不好，迅速上車逃離此地。
記者第二站來到底特律Kentuckey街的「1元房」集中的所在地。那裡與記者此前看到的景象完全相同，整個街區死寂一片，人行道上偶爾有提著牛仔褲，雙手比劃唱著HIPOP的非裔男青年。附近商店全部關門大吉，牆壁上到處都是塗鴉，只有加油站仍然「堅持」開放。Kentuckey街兩邊房屋損毀更加嚴重，不少房屋看上去有被大火吞噬的明顯痕跡，街道垃圾成推。在「1元房」門前，記者在車內久久不敢下車拍照，擔心有歹人從什麼地方跑出來打劫。
記者第三站來到市中心的Collingwood街，一處房產門前打著廣告「Forclosure」和「auction」的廣告，房屋看上去似乎還不錯。但記者下車走到房屋側面時，卻看到屋後破了個大洞，可以直接看到屋內陳設。路過此地的一位非裔女子鼓動記者買下這棟房子，她說這個房子其實不錯，她在這裡生活了10多年了，「這個社區很好」。然而記者放眼望去，實在看不出這個社區好在哪裡，只有數家門前停泊的車輛告訴人們，這裡是有人居住的人區域。 | 
