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第一太平戴維斯:深圳房價沒有下跌基礎 看好前海發展


http://www.wenweipo.com   [2013-04-15]

【記者熊君慧 深圳電】 第一太平戴維斯日前公佈2013年第一季度市場分析報告稱,儘管「國五條」主要是為了抑制房價而出台,但長期來看,在貨幣超發和政府過度依賴土地財政的基礎上,房價沒有下跌的基礎。

第一太平戴維斯發表數據表明,第一季度深圳寫字樓繼續回升但幅度有所縮小,第一季度全市甲級寫字樓租金環比回升0.5%至人民幣190.3元每平方米每月,同比上漲0。9%。在租金和售價持續反向波動的情況下,第一季度全市回報率環比下降7個基點,至約4.99%。第二季度,伴隨著和黃世紀軒77500平方米,招商局廣場61844平方米,深圳證券交易所73200平方米,福田科技廣場184050平方米,共計395594平方米新增出租面積,深圳全市甲級寫字樓存量將被推高15%。

第一太平戴維斯認為,雖然宏觀經濟將在二季度繼續增長,但在新增供應的壓力較大情況下,預計第二季度全市空置率仍將小幅升高,而全市平均租金保持平穩或微調。在高端零售市場方面,第二季度歡樂海岸和皇庭廣場兩大項目入市,共計新增供應15.9萬平方米,全市優質零售物業存量將被推高8.5%。

「國五條」細則出台刺激二手交易

住宅市場方面,本季度,新房成交均價環比上升4.9%,每平方米達到19806元,同期交易量環比下調8.8%至共計約107萬平方米。同時,三月份「國五條」細則的出台刺激了二手市場的交易。二季度二手房交易量環比激增68.8%到247萬平方米,同比上漲357.5%。第一太平戴維斯認為,國五條政策將使越來越多的投資者轉向觀望態度,短期內二手房交易將進入冷卻期,住宅市場的銷售將不會出現大幅上漲。但是,第一太平戴維斯認為,儘管「國五條」主要是為了抑制房價而出台,但長期來看,在貨幣超發和政府過度依賴土地財政的基礎上,房價沒有下跌的基礎。

第一太平戴維斯華南區市場研究及開發顧問董事徐員員預測,深圳城市發展經歷東往西發展態勢,未來東西向發展受限,前海將成為特中之特。同時隨著交通的持續改善(地鐵4號線,16號線,阪雪崗、換乘路、阪銀大道)加快了龍阪片區的發展,華為科技城將依托產業發展基礎,成為深圳北拓展的「重中之重」。她特別強調,華為科技新城的物業發展能量和體量相當於福田中心區(福田中心CBD+中心西區+景田居住)或者南山中心(南山商業文化中心+後海+蛇口),並且華為科技城具備一定產業發展基礎,且功能復合,如政府能著重對產業發展加以引導、限制,區域內開發亦加以貫徹、支持,未來發展將更優於南山科技園。

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