【香港文匯網記者 李昌鴻 深圳29日電】據仲量聯行發佈2013年第一季度亞洲住宅指數報告顯示，因香港連續出招遏制房價，通過買家印花稅(BSD)及雙重印花稅(DSD)全面封殺內地客，目前，香港一手豪宅市場內地買家比例大跌至20%水平。與此同時，一些內地客轉戰商業地產，他們豪擲巨額資金購買商場後拆分散賣。

內地買家比例跌至不足兩成

近日，仲量聯行發佈2013年第一季度亞洲住宅指數報告，亞洲九大豪華住宅市場中，有七個市場的平均價格出現上漲，僅香港和新加坡的住宅價格出現下跌(季度環比跌幅分別為1.1%和0.6%)，其主要原因是，這兩個地區的政府在此前房地產價格強勁上漲後採取的調控措施初見成效，並造成內地豪宅買家比例大跌至20%。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，第一季登記一手豪宅買賣合約，已知內地個人買家占宗數比例大跌21.6個百分點，只有18.3%，占金額比例大跌21.1個百分點，降至24.6%，齊創14個季度新低，反映買家印花稅成功阻截內地買家入市。整體一手及二手豪宅市場，首季度已知內地個人買家占宗數比例11.1%，跌17.2個百分點，占金額比例16.1%，跌15.6個百分點。

仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示：「鑒於目前特區政府採取的嚴控政策干預樓市，香港豪華住宅市場的成交量和售價短期內可能持續承壓。」

一些內地客轉戰香港商業地產，來自廣州的劉先生，其廣州本土的房地產投資圈中十分有名氣，這主要是因為近幾年他一躍成為香港商業地產的投資「大戶」，既會花幾百萬港元買小「鋪仔」，也會豪擲10億港元購買商場後拆分散賣。他投資的靈活性強，精準度高，出手快准狠，因此成為香港新一代的商舖炒家。目前活躍在香港商業地產市場上的內地買家數量並不少，據中原地產香港方面數據，內地買家在香港商業地產投資者中的比例從以往的10%漲至目前的30%左右。