【香港文匯網記者 虎靜 貴陽電】貴州貴陽出台政策規定：自1月1日起，貴陽市住宅類房地產項目單宗用地不得超過20公頃。該市近年來備受爭議的「超級大盤」模式或將隨此「新政」而終結。

單宗用地不超20公頃

近日，貴陽市出台了《關於進一步促進房地產業持續健康發展的若干意見》，該政策針對超級大盤、超高層建築等釋放了加強統籌管理的信號。新政策規定：自今年1月1日起，貴陽市總建築面積5萬平方米及以上項目需由市發改部門核准方能列入開發計劃。住宅類房地產項目容積率老城區原則上不得突破3.5，其他區域不突破2.5。

此外，新政策還規定：局部地區按照城市功能佈局需設置超高層建築的，規劃方案須報貴陽市城鄉規劃建設委員會審批。已批用地面積在20公頃以上或規劃建築面積100萬平方米以上的住宅區建設，需充分論證其功能配套、城市基礎設施承載能力、交通影響評價、環境影響評價後，按程序報批。

超級大盤或將被終結

近年來，貴陽市採取與其他省市截然不同的土地出讓方式——「生地熟掛」，將土地一級開發權利下放給開發商，進而催生了眾多超級大盤。資料顯示，目前當地千萬平方米以上的大盤就有5個，百萬平方米以上大盤16個。「超級大盤」快速推動城市新區開發和棚戶區改造的同時，也給貴陽房地產業籠罩上了「崩盤論」、「下一個鄂爾多斯」等陰影。

隨著此次出台新政策規範大盤開發模式，以及此前新任貴州省委常委、貴陽市委書記陳剛對貴陽發展戰略進行的重大調整，貴陽超級大盤或將就此被終結。

有業內人士表示，陳剛剛上任就對貴陽市房地產開發模式進行了調整，將此前的「生地熟掛」調整為「淨地出讓」模式，收回了政府土地一級開發的權利。此次出台新政策，又直接嚴控開發面積，鑒於此前已開發和正在開發的住宅類超級大盤較多，新規定釋放了較明顯的收緊住宅地產開發的信號。