【文匯網訊】(記者 古寧 9日廣州報道)受樓市低迷影響，5月廣州土地市場遇冷。儘管5月廣州土地出讓宗數和面積均創下今年新高，但當月廣州共有12幅土地成交，成交金額縮水至47.92億元(人民幣，下同)，同比環比雙降。業界人士表示，目前穗有些樓盤已在降價，土地市場也將處在調整階段。而這個情況在內地其他城市也差不多，除深圳受當地政府推地政策影響出現大幅增長外，其餘一線城市土地成交量同比普遍下降。未來幾個月，多數城市房地產市場仍將保持降溫態勢。
內地300城土地成交均降
資料顯示，5月廣州共有12宗土地成交，總成交面積達727314.14平米，是今年以來的最高記錄。然而成交金額卻縮水至479199萬元，環比4月份的697138萬元驟減31.26%，同比去年5月減少31.91%。有專家表示，廣州土地市場遇冷肯定是符合預料和實際情況的，因土地市場和房產市場緊密相連，廣州目前有些樓盤已在降價，土地市場遇冷很正常。
記者瞭解到，跟廣州市場一樣，內地樓市觀望也都傳導至土地市場，5月內地企業拿地態度愈發謹慎，導致土地市場底價成交、流拍現象頻出。5月份內地300個城市土地成交面積和金額分別同比下降61%和41%。溢價率有所下降，平均溢價率僅為18%，同比下降7個百分點，環比下降6個百分點。內地樓市研究機構CRIC監測數據顯示，300個城市土地成交總建築面積共計為2752.39萬平米，環比下降33%，總成交金額為817.66億元，環比下降33%。
料內地土地市場續降溫
儘管從5月份開始土地市場已趨冷，但廣州在推地方面仍保持著穩定的節奏。6月份廣州共推出17宗土地，成為今年以來推地最多的月份，其中住宅用地達到10宗，總起拍價為540162.8萬元，該起拍價已超過5月份土地總收入。對此，業界已不看好再次被市場熱捧，目前開發商拿地熱情也不高。有知情人士透露，大型房企中，華潤置地、綠城中國、世茂房地產、雅居樂、遠洋地產等5月均未購入土地。在穗上月成交的12地塊中，僅3地塊有超過2家單位以上報價。
方圓地產首席分析師鄧浩志認為，目前開發商並不是不想拿地，而是受制於樓市低迷資金出現緊張，不敢盲目搶地。穗原本5月有一塊受矚目的明星住宅地塊推出，該地塊位於老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊，自推出起便引發業界關注，然而在出讓前夕被突然中止。鄧浩志認為，該地塊的中止出讓很大程度上是受到土地市場降溫影響。隨著「降價潮」蔓延至一線城市，房價調整壓力驟顯，清庫存將成為內地房企首要任務，而土地市場或將繼續降溫。 | 
