【文匯網訊】(記者 馬琳 北京報道)隨著最北省會城市哈爾濱全面取消限購，內地自2010年「新國十條」推出後實施限購的46個城市，已經有37個城市在各種層面放鬆限購。面對樓市低迷，全國庫存不斷升溫，各地政府紛紛出手救市，退出限購似乎是大勢所趨。而率先開始「限購令」的北上廣深，近期樓市也有劇烈調整，有消息指，住建部正在觀察研究，但不會發文表示限購退出。業界普遍認為，北上廣深會繼續堅守「限購令」。
本週末，廈門、哈爾濱相繼出台政策，全面鬆綁限購。目前，在「新國十條」(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出台後，全國46個明確宣佈限購的城市中，已經有37個城市在限購方面有不同程度的鬆動。僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、銀川、蘭州、大連、長春、三亞、珠海等11個城市尚未調整樓市限購政策。
面對2014年風雨飄搖的樓市，地方政府坐不住了。6月26日，內蒙古呼和浩特宣佈調整限購政策，這是內地執行限購政策以來第一個地方政府明確表態取消限購的城市，開啟了全面退出限購的大門。隨後，多個限購城市的住建部門向呼和浩特「取經」，鬆綁樓市。
多位業內人士大膽預計，今年42個城市將全部調整限購政策，言下之意，只有北京、上海、廣州、深圳這4個城市可能會繼續堅守。
今年5月，面對樓市持續低迷，住建部相關人士表態，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。但不會明確發文。此後，從6月26日呼和浩特率先表態放鬆限購，只用了不到一個半月，37個城市全線倒戈。
但是，取消限購是否能使處於「寒冬」狀態內地樓市「回暖」?
有研究機構的數據顯示，在取消限購最頻繁的7月，僅杭州蕭山、濟南及成都，表現為取消限購後日均成交量較之前飆升3倍。更多取消限購的城市，對樓市的刺激效果甚微，包括長春、武漢、寧波及南寧等4城市，取消限購後日均成交量較之前有5%左右的小幅提升。還有一部分城市限購取消後甚至基本沒影響，樓市成交量毫無上漲動力，仍每況愈下。
全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌表示，後限購時代，房價大範圍反彈沒有可能，主要是限貸沒有變化，雖然央行、銀監會前一陣的喊話有作用，但整個信貸政策還是穩中偏緊的。
易居中國執行總裁丁祖昱則認為，局部的回調有可能，但對整體市場影響不大。類似杭州餘杭這樣的地方，本身庫存很大，市場很差，憑什麼漲價?目前樓市最核心的問題是剛需購買力不足。限購放鬆只是說他們可能有了購房資格，但是購買力還是問題，限貸政策短期難放開。 | 
