【文匯網訊】(記者 李昌鴻)根據深圳市規土委土地成交的最新數據統計，今年前9個月，深圳賣地收入達222.6億元，較去年同期的458.4億元大幅萎縮了51.4%。不過，9月成交金額133.4億元，創20個月的新高。業內人士表示，當去化週期落至10個月以下時，房企將迎來「補倉」時機。
重點城市去化週期將至10個月以下
9月23日，隨著龍華民治一宗土地以112.5億元的價格成交，深圳1~9月的土地市場宣告收官。今年前三季度，深圳經營性用地成交額定格在222.6億元。今年1~9月，深圳共計推出43宗地，39宗成交，其中工業用地31宗，住宅用地1宗，商業辦公用地7宗，土地出讓收入222.6億元，同比下降51.4%。
美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，今年前8個月，深圳土地市場非常低迷，以8月為例，僅有兩宗工業用地出讓，收入僅為1.1億元。缺乏高含金量的地塊推出，是土地出讓收入大幅減少的主要原因。
9月深圳土地市場共成交4宗土地，成交金額133.4億元，占今年前9個月總量的六成，並創20個月來的新高，其中僅龍華一商業地塊的賣地收入就達112.5億元。
中金公司的報告指出，當去化週期落至10個月以下時，開發商會進入「補倉」階段。今年重點城市的去化週期維持在10個月左右，加上開發商對於市場發展的中長期預期並不明確，使得多數開發商在前8個月的投資活動較為保守。
該機構稱，進入9月，一些去化週期較短的城市，如深圳、南京，土地市場已經出現了積極改善信號，「地王」開始增多。
中原地產、安居客根據房企公開數據統計，國內排名前30，包括萬科、保利、恆大、萬達、中海、碧桂園等在內的大型房企，9月拿地總額高達328.34億元，刷新了近八個月的最高紀錄，僅次於今年1月份的567.97億元。
中原地產首席分析師張大偉認為，由於一二線城市去庫存相對較快，三四線城市庫存仍然高企，因而房企緊盯一二線城市，以補充去庫存帶來的土地儲備的「缺貨」。
| 
