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內地樓價冰火兩重天 深圳1年漲5成


http://news.wenweipo.com   [2016-01-18]

【文匯網訊】(香港文匯網記者海巖 北京報道)國家統計局18日發佈數據顯示,2015年12月,70個大中城市的新建住宅和二手房同比和環比綜合平均漲幅延續漲勢,新建商品房價格同比上漲的城市達到21個,一線城市和二線熱點城市房價均已漲回到一年前,漲幅最大的深圳,新建商品房價格已比一年前上漲近五成,但三線城市房價同比平均仍在下降,樓市呈現「冰火兩重天」。

國家統計局公佈的2015年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,在環比方面,70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅與11月相同,二手住宅價格環比綜合平均漲幅比11月擴大0.2個百分點。新房和二手房價格環比漲幅最高的均是深圳,分別環比上漲3.2%和4.3%,漲幅均比上月有所擴大。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,由於各城市供需狀況各不相同,城市間房價分化現象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快,環比漲幅明顯高於其他城市;其餘二線城市環比較為平穩;大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段,環比仍在下降。

隨著環比上漲,越來越多的城市同比漲幅由負轉正,且比11月有所擴大。國家統計局監測的大中城市房價同比漲幅繼續擴大。12月新建商品住宅價格同比上漲的城市有21個,且漲幅均比11月有所擴大;二手住宅價格同比上漲的城市有35個,其中33個城市的漲幅比11月有所擴大。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%,分別高於上月1.2和1.4個百分點。

劉建偉表示,從同比看,城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高於二、三線城市,三線城市房價同比平均仍在下降。過去一年,深圳的新建商品房價格同比上漲47.5%,上海上漲18.2%,北京上漲10.4%,但大部分三線城市房價同比平均仍在下降,去年遼寧丹東房價下降5.3%,為跌幅最大城市,遼寧錦州、廣東湛江房價降幅也達到5%。

中原地產首席市場分析師張大偉指出,從過去一年70大中城市房地產數據看,一方面呈現整體復甦的態勢。從去年年初房價全面下調,到3月30日支持房地產政策出台後一線城市強勁復甦,帶動一二線市場火爆,整體看,在年末70個大城市房價過半環比上漲,意味著2014年開始的這一輪樓市調整結束。另一方面,樓市在復甦的態勢中呈現出明顯分化,一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快,環比漲幅明顯高於其他城市,其餘二線城市環比較為平穩,大部分三四線線城市仍然處於庫存逐步消化階段,環比仍在下降。

易居智庫研究總監嚴躍進也指出,2015年內地樓市在積極去庫存導向、寬鬆政策刺激下出現良好態勢,總體符合預期。限購限貸政策的取消、公積金和商業貸款等政策的持續放寬、去庫存措施的即將出台、地方政府對於房地產扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化,都會促使房價上漲。嚴躍進預計,房價環比增幅在2016年第三季度見頂,預計同比增幅呈擴大態勢,2016年年底達6.6%左右。

      責任編輯:晨彥
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