【文匯網訊】(記者海巖 北京報道)為鼓勵房地產市場去庫存,內地2日出台樓市刺激新政,非限購城市首次置業貸款首付降至最低兩成,為十多年來最低水平。業內專家預計,未來兩三年房地產政策暖風將不停吹,限購首付比例可能進一步小幅下調,降低交易環節稅費等政策亦可能陸續有來,但部分大城市限購措施仍將堅持。
中國央行、銀監會2日聯合發佈關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知。在不實施「限購」措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。
通知還表示,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施的城市,個人住房貸款政策按原規定執行。
目前內地只有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,及海南三亞,執行房地產限購措施。在此次降低首付政策出台前,非限購城市首套房商業貸款首付比例最低為25%,若首套房貸款未還清,二套房最低首付比例為40%,北京等限購城市首套房首付比例為30%,二套房首付比例一般為50%。
國泰君安地產策略小組認為,這是繼去年330新政後,房貸首付政策的再次降低,本次調整可以理解為首套房首付下調5個百分點,二套房首付下調10個百分點。政策出台是為了進一步加快非限購城市去庫存,通過銷售端的回暖帶動投資端企穩,對目前預期較為悲觀的樓市注入一劑強心針。降低首付對二三四線樓市有一定刺激作用,尤其是對改善型需求,預計新政對成交量的提振和加快庫存去化有一定作用,但不宜過高估計。
民生證券宏觀分析師朱振鑫指出,去庫存是供給側改革第一要務,激發房地產合理需求是去庫存第一要務。去年9月有關部門下調二套房公積金貸款首付比例,由原先的30%降低至20%,如今再下調一般商業貸款首付比例順理成章,並不排除進一步下調可能。
「未來兩三年,房地產政策暖風不會停。」朱振鑫稱,一方面60億潛在庫存需要去,另一方面房價整體已經幾乎沒有上漲風險,政策有鬆動空間。下一步可等待:交易環節稅費進一步調整、住宅標準調整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等。「限購放開可能性不大,連這次下調首付都沒有」。
國泰君安也認為,此次首付降低只是中央經濟工作會議以來化解房地產庫存的第一步,信號意義明顯,預計降准降息、財政補貼、稅費優惠等政策將加速落地,在資金和政策雙重寬鬆的環境下,房地產市場銷售改善態勢將延續,投資端企穩可期。
至於今年限購措施的調整,業內人士預計,儘管去年中央經濟工作會議提出,要取消過時的限制性措施。但在房價堅挺及嚴控超大城市人口規模的背景下,北京、上海、廣州、深圳放鬆限購的可能性很小,唯三亞有關官員曾表態可能會根據中央最新精神取消限制性政策。
|