【文匯網訊】(香港文匯網記者 李昌鴻 深圳報道)4日，記者從深圳市規土委瞭解到，為深化改革，進一步規範深圳市房地產市場，深圳在全國範圍內率先探索商品房預售制度改革。而隨著今年6月首宗商住混合用地的招標出讓，標誌著這一堅持了22年之久預售制度將發生新的變化。
深圳市土地房產交易中心掛出的今年首宗商住混合用地，A816-0060地塊位於龍華新區民治辦事處，屬於二類居住用地+商業用地，土地面積為35673.14平方米，建築面積為146000平方米，投標保證金為9億元，土地使用年限為70年。該地塊位於上塘地鐵站附近，周邊配套已近成熟完善。
公告顯示，該宗地被確認為深圳商品房現售試點項目，地上建築物、附著物不得預售，只能在土地使用權和建築物、附著物的所有權經依法登記，並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售。
持續了22年之久的預售制度為何會發生新的改變?據市規土委解釋，在房地產市場發展初期，商品房預售制度有利於加快商品房供應、滿足群眾住房需求，在促進房地產市場快速發展方面發揮了重要作用。但在實踐中，也出現了一些問題，例如「貨不對板」「虛假宣傳」「質量瑕疵」等，為了進一步規範深圳市房地產市場，促進房地產市場健康有序發展，深圳市在探索商品房預售制度的改革上先行先試，開展商品房現售試點。對試點項目，深圳市規土委將進行跟蹤採集數據，分析對市場產生的影響，並在對試點經驗總結的基礎上進行政策研判。目前，深圳市仍按照國家和省市商品房預售制度的相關規定開展商品房預售審批工作。
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