近日二、三線城高溢價地王【文匯網訊】(記者 彭巧容)內地二、三線城市房價地價高燒不退，再有地方出台調控措施。浙江省杭州市房管局昨日發佈限購政策，在市區限購範圍內，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，出售新建或二手住房，即日起生效;河南省鄭州主要針對抑制「地王」的「房九條」昨日也正式執行。分析認為，政策出台顯示政府調控市場的決心。此外，央行昨日發佈的城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來三個月內準備出手購房的居民佔比上升。
房價與地價息息相關，從近期的土地成交顯示，本月以來多個二、三線城市出現高溢價地王;與此同時，針對房價持續高企，杭州兩年後再出台限購措施，表明針對非本市戶籍居民;限購範圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區。限購時間明確為，新建商品住房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為準。
G20效應 資金加快湧入
杭州透明售房研究院院長方張接引述該研究院的數據顯示，八月杭州新建商品房成交1.99萬套中，外來購房佔33.8%;九月七至十三日，外地人在杭購房比例達39.3%。今年以來杭州的外來購房群體中，有74.6%的人買了一套，25.4%左右買了兩套及兩套以上。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析近期加劇杭州房價過快上漲的因素。一是上海等周邊城市房價上漲後，各類剛需和炒房資金開始進入了杭州市場;二是杭州各類基礎設施的建設及後續規劃不錯。三是G20帶來的城市投資價值上升，使得各類資金加快進入。
杭州限購措施昨日發佈，今日實施。多個分析師認為，公告出台的第二天就要開始實施新政策，顯示出政府調控房價的決心和穩定市場的急迫性，並稱若公告出台後不立即實施，很可能會加劇杭州市場的恐慌性購房。對於限購的成效，世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞坦言，杭州本地人購房不受限制，杭州樓市成交量會出現短期下滑，房價增速會放緩，但房價下跌的可能性不大。
嚴躍進估計，杭州收緊政策後會倒逼市場需求進一步流入到其他城市，類似嘉興、紹興、昆山、無錫、吳江、南通等城市或區域會面臨一個成交量繼續上升、房價繼續上漲的可能。
居民購房意願升
居民目前購房的需求仍然熱切。從央行昨日發佈三季度城鎮儲戶問卷調查報告看出，雖然有53.7%的居民認為目前房價「高，難以接受」，較上季提高0.3個百分點，但未來三個月內準備出手購房的居民佔比卻較上季提高1.3個百分點，達16.3%。對下季房價的預期，23.1%居民估計會上漲，52.2%居民認為基本不變，11.9%料下降，12.8%認為看不準。
此外，鄭州也趕在中秋節前發佈「房九條」，當中包括在土地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，採取「限地價，競房價」：即參與網掛的競買人的綜合房價報價低者為競得人，一改一般價高者得的方式。除大棚戶區改造用地外，居住用地及兼容居住用地的土地出讓競買保證金繳納比例提高至100%，溢價部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂後10個工作日內繳清。
南京今日(19日)起至22日將進行一連四日的網上競標，共推出27幅來自江寧、江北、麒麟、仙林等的地塊，達到最高限價的地塊將於23日搖號決出最終買家。這除是南京執行新規後的首場拍賣，也可作為測試新政推出後市場反應;據悉，截至目前已有近40家房企報名參與本次競拍。
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