【文匯網訊】(香港文匯網記者倪巍晨上海報道)滬樓市政策效果逐步顯現，上周滬新房市場交投出現「量價齊跌」，新盤投放亦現「零供應」。上海中原地產週一的數據顯示，上周(10月17至23日)上海新建商品住宅成交21.9萬平方米，環比萎縮6.8%，同期新房成交均價錄每平方米40563元(人民幣，下同)，環比下挫9.1%，錄今年8月來新低。此外，受新盤預售審核更趨嚴格，及市場觀望情緒濃厚所累，上周滬新房投放也出現罕有的「零供應」。
今年10月8日晚，上海出台「滬九條」樓市調控政策，受此影響，近期該市新房市場風向出現轉變，即便雙休日的日均成交量也僅2萬平方米，甚至已遜於日常工作日的交投流量。
上海中原地產市場分析師盧文曦介紹，上周滬新房交投排名「三甲」項目單價均不足每平方米3萬元，甚至有項目的每平方米單價不足1.4萬元，「成交排名榜首是南匯臨港板塊的『保利玉鈴軒』，上周成交2.1萬平方米，約215套，成交均價為每平方米2.9萬元」。他續稱，上周每平方米單價3萬元的中低價樓盤成交9.6萬平方米，環比增長17.1%，剛需項目交投的穩定發揮，令上周滬新房成交均價環比下滑9.1%。
本月新房交投料震盪下行
記者留意到，上周滬遠郊區域新房交投整體穩定，松江、嘉定、青浦等區域新房單周成交面積基本維持在2.3至2.6萬平方米之間，與「滬六條」出台前大致相當。當周，南匯借助個別項目的集中交易，以單周5.5萬平方米成交量，列全市各區域之首。
盧文曦說，國家統計的數據顯示，本月前15天，滬新房價格環比微升0.7個百分點，顯示在樓市調控政策作用下房價上行速度已獲明顯遏制。他補充說，央行上海總部日前已要求銀行系統嚴格執行限貸政策，預示後期政策執行及監管都會相當嚴格，市場交易節奏亦會因此放緩，「近期滬新房市場交投已明顯降溫，市場心態亦現轉變，整個10月市場成交量或震盪下行」。
值得一提的是，上周滬新房市場意外出現「零供應」。盧文曦分析，滬新盤預售審核已變得嚴格，市場供應暫時受阻;與此同時，當前市況下，市場觀望氛圍逐漸形成，這一定程度阻礙了開發商推盤的積極性，「新房市場單周『零供應』的情況在歷史上非常罕見，由於供應量的走弱，後期市場交投亦會受到抑制」。
責任編輯：SalviNg