【文匯網訊】(香港文匯網 記者 文森)樓市熾熱令風險大增，香港特區政府上周決定「加辣」，將住宅物業交易印花稅率劃一調高至15%。政府高層6日繼續解釋採取新措施的必要。財政司司長曾俊華承認，措施或影響財富效應，甚至投資和消費意欲，但在權衡輕重後，認為仍有需要實施。發展局局長陳茂波則強調，特區政府的政策目標，仍是確保港人「自住優先、投資其次」。
曾俊華現身處阿聯酋杜拜，但不忘發表網誌指，雖然坊間有聲音認為政府對樓市的反應過度，措施「過辣」，但特區政府每次推出措施前，均會小心考慮一籃子因素，包括宏觀經濟、樓價和成交量、市場心理，甚至國際政經動態。
他解釋，近月樓巿風險愈來愈高，樓價反彈，升幅加快，成交再度活躍，若不採取行動，任由風險進一步惡化，最終可能危及宏觀經濟和金融體系穩定。
曾俊華指，特區政府當然理解措施可能影響財富效應，甚至投資和消費意慾，但經過仔細考慮及權衡輕重下，認為新措施屬適當。由於涉及「雙倍印花稅」的交易佔總成交約四份之一，相信新措施會對成交帶來即時和顯著的冷卻作用。
他坦言，特區政府並沒有「銀子彈」，可以一勞永逸地解決樓市問題，但會繼續密切監察樓市走勢，並且雙管齊下，透過增加房屋供應和管理需求，讓樓市健康平穩地發展。
陳茂波6日在出席一公開場合接受傳媒訪問時，亦否認特區政府出手過重。他強調，過去一季，本地人買樓收租佔總成交超過兩成，變相擠壓自住人士買樓的空間，相信新措施可有效確保「自住優先、投資其次」的政策目標，同時亦令內地人買樓的成本增加，從而壓抑投資物業的交易。
他期望，市民不要只看短期影響，應靜觀其變，政府亦會留意樓市情況，再作反應。至於私人住宅的供應亦會陸續到位，比過往十年都要充裕。
陳茂波在6日發表的網誌指，無論是樓宇落成量及動工數字，均創出近年新高。在今年初，差餉物業估價署估計，今年全年的私人住宅落成量為1.8萬個單位，是自2005年以來最高。截至9月底，特區政府批出動工的私人住宅項目，牽涉1.91萬個單位，更是自2001年以來最高。他預期，本年度私人住宅用地的潛在供應量，可達到2.8萬個單位。將連續第三年超標。他期望市民信任政府，一定會「瞓身」解決大家住屋難的苦惱。
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