【文匯網訊】(香港文匯網記者 馬琳 北京報道)「930新政」落地已兩月有餘，京城樓市正從三季度的「高燒」中逐漸退熱。北京市委副書記、代市長蔡奇近日在調研時更是強調，北京將堅決抑制投資投機行為，加大對普通商品住房的供給力度，確保2017年房價環比不增長。
據《北京日報》29日消息，蔡奇近日在聽取北京市房地產調控和住房保障工作匯報時做出上述表態。他還強調，要合理增加住宅用地供應，從源頭穩定市場預期，並培育和規範住房租賃市場，把「租房住」作為實現住有所居的重要手段。
自9·30調控政策出台後，北京樓市成交量明顯萎靡。數據顯示，不僅新房連續7周維持2000套以內的低位水平，二手住宅市場成交量也連續多周下滑。北京市住建委監測數據顯示，上周北京二手住宅市場成交量再次下跌，僅成交3432套，環比下降19.38%，與上月同比下降3.64%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京二手住宅市場主要以改善型需求為主，「930新政」出台以後，二套房首付比大幅提高，抑制了部分購房需求。此外，新政釋放了強烈的收緊信號，樓市降溫的預期使得購房者普遍進入了觀望狀態，導致10月份以來北京二手市場交易量連續下滑。
儘管成交量步入下行通道，但北京樓市的價格並未出現明顯鬆動，有些熱點區域甚至依然在漲價。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京最近3個月房價調整幅度遠遠不如深圳和上海，主要原因是，北京的調控政策欠缺了一個「認房又認貸」，這是懸在北京樓市頭頂的劍。
「從11月房價看，上海、深圳已經環比下調，但北京新建住宅持平，二手房環比微漲，這導致加碼政策的可能性很大。」張大偉說。
據瞭解，目前，北京的「930」新政要求看貸款人名下的房產數量，並未明確要求銀行執行「認貸」政策。但在具體執行中，部分銀行在二套房的認定上，對於即使房貸還清了但有房貸記錄的，也按二套房來認定。「各家銀行政策不太一樣，但主基調是收緊的。」北京某銀行內部人士透露。
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