■公屋居屋造價不斷創新高，一旦加息推高供樓成本，市民或未能承受。資料圖片
【文匯網訊】 （記者 蘇洪鏘）本港樓價全線向上，連向來被視為基層保護網的公屋亦頻頻破頂，造價升至「5球」水平，居屋更直撲900萬元關口。對於樓市的扭曲怪現象，學者直言「樓市已進入瘋狂階段」，置業人士不惜「將價就貨」入市，不過公營房屋質素畢竟與私樓有相當差距，一旦市況轉向，單位未必獲承接；尤其是綠表買家，由於受制於入息及資產限制，業主財力有限，息口稍有波動勢加重供樓負擔，甚至出現斷供情況。摸頂買公屋、居屋的業主可謂危危乎。
以往普遍被視為質素遜於私樓的公屋、居屋不再「草根味」。今年首5個月，公屋、居屋成交不論已補價或未補價，均多次刷新造價及呎價新高，直教社會譁然。同時多個公屋、居屋「新貴」崛起，不再讓康山花園、華貴邨等傳統「藍籌」專美（見配表）。
各區居屋連環破頂
目前綠表（即未補價）居屋市場的紀錄，於4月份由樂富德強苑刷新，該屋苑一個三房戶4月份獲綠表客以788萬元（未補價）買入，折合呎價高達12,012元，造價及呎價均創屋苑歷史紀錄，更一舉登上全港未補價居屋「雙料冠軍」。
至於居屋自由市場，目前全港「居屋王」於4月份新鮮誕生，大角咀富榮花園一個三房戶，以881.8萬元（已補價）成交，直撲「9球」。
居屋自由市場的呎價紀錄，則繼續由鰂魚涌康山花園「冧莊」，5月中一個細兩房戶，在自由市場以呎價16,682元易手，直撲1.7萬元。
再看未補價公屋方面，香港仔華貴邨一個高層戶，上月在綠表市場以呎價7,862元易手，稱冠全港。翻查資料，綠表公屋呎價於去年底才突破7,000元水平，如今相距不足半年，呎價便已挑戰8,000元關口。另邊廂，鴨脷洲利東邨今年3月錄得350萬元（未補價）成交，為全港綠表公屋造價新高。
而公屋自由市場中，造價於今年首度衝上「5球」水平，由4月份大圍顯徑邨創下；至於全港公屋呎價紀錄，則由藍田德田邨於5月中以15,030元創下。
倘加息 恐現斷供潮
有學者直言「樓市已進入瘋狂階段」，香港中文大學商學院客席教授冼日明說：「樓價幾乎個個月都升2%至3%。現時所謂�H細價樓，唔再係300幾萬元，而係500萬元樓下，200呎�H樓都要500萬！」冼日明又認為，二手公營房屋被搶貴，與近期政策不無關係。
其中俗稱「白居二」的白表免補地價購買二手居屋計劃，讓市場可以免補價買居屋，並以低首期輕易踏入置業門檻；而同時近期推出的公屋富戶政策，令部分租戶遷出，從而衍生新需求。種種因素同時出現，均成為二手公屋、居屋樓價攀升的推手。
展望下半年，冼日明預計，目前住宅市場以一手樓主導，倘新盤持續暢銷、地價仍然向上，勢為攀升中的樓價推波助瀾，在盤源稀缺的公屋、居屋市場可能再出現破頂個案。
不過他提醒，居屋、公屋單位質素始終與私人屋苑有一段距離，如今造價幾近與私樓睇齊，反映已偏離市場，一旦樓市逆轉，物業要放售時未必獲得承接。值得留意的是，受制於入息及資產限制，購買未補價居屋、公屋的業主財力畢竟有限，一旦本港加息將首當其衝，加重其供樓負擔、甚至出現斷供危機。
責任編輯：喬一