【文匯網訊】 （記者毛麗娟）去年10月4號，深圳出台了 「深8條」的調控政策。近日，一些價高樓盤被深圳規土委推遲發放預售證，深圳新房價格因此實現「十一連跌」。分析認為，深圳樓價終止了暴漲，未來樓價「穩中有降」符合國家調控政策要求。
今年的9月22日起，深圳、重慶、長沙、南昌、南寧、石家莊、貴陽都出台了一系列新的調控政策。深圳樓市政策的要點是：首套房房貸利率上浮10%，二套房房貸利率則從上浮10%，上調到上浮15%；重慶：今日（9月23日）起新購住房兩年內不得交易；南寧：須取得不動產證滿兩年方得轉讓，嚴格商品房銷售管理；南昌：住宅獲不動產證後2年才可轉讓；23日凌晨，長沙出台調控政策：長沙首套房獲產權證後3年才能買第二套房；貴陽：購買新建商品住房三年內不可轉讓；石家莊：調控升級，最長限售8年。
業界料深圳不會追加限售政策
對於深圳國慶期間會不會跟進限售等政策，深職院房地產研究所所長鄧志旺表示，其他城市限售是對此前調控政策延續，應對目前房地產新形勢，加上國慶假期即將到來，提前出台政策調控，是為避免出現房價過快上漲局面，鞏固調控效果。
鄧志旺認為，深圳土地少，二手房交易量占主流，新房的交易量實際上很少，如果針對新房出台限售政策，它起到的作用從長期看未必有想像的那麼大。其次，如果說連二手房都要限制住，只要買房就給他幾年的限售期，那就會影響到二手房的流動性，適得其反。
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁分析，深圳去年出台調控政策後，效果還是有的，連續下跌不可信，但首先房價遏制住了，沒有暴漲。他表示，市場沒有供不應求、價格沒有大規模上漲，所以暫時看不到政府追加政策的跡象。
官方數據顯示，深圳從去年出台了」深8條」新政後的當月房價55611元/㎡，到今年金九前三周的53490元/㎡，深圳一手房價的實際變化為「—3.8%」，每平米深圳房價共下跌了2121元。
2017年8月，深圳新房住宅批售78.9萬平，達到2017年最高峰，但大批新盤的入市，一手住宅成交量並沒有出現相應的增長。
深圳短期內不會取消限購限貸
深圳的金九銀十，去哪兒了？記者統計發現，2014年的金九房價是22799元/㎡，同比上漲僅4.5%，這是那些年的正常行情；到了2015年，伴隨著深圳房價的一輪暴漲，彼時的金九房價已經同比大漲了58.7%，為36191元/㎡；而2016年的金九，由於當月備案成交面積前十的樓盤均價較高，且備案的南山樓盤成交均價均將近10萬元/㎡，這樣的成交結構導致當月全市新房成交均價達到近6.4萬/㎡，一度震驚全國；2017年，深圳金九前三周的新房均價為5萬多元/㎡， 5字頭的深圳房價，讓許多人大喊「房價太高了卻怎麼跌不動了？」。
從這四年深圳樓市的金九行情來看，基本上可以窺見每一年當時的樓市熱度與調控情況。2014年金九，深圳全市共24個盤在九月開盤或加推；2015年金九，深圳在金九第三周迎來推盤小高潮，當周週末十盤入市；2016年金九，在不被看好的情況下，深圳在金九下半場發力，一周內7個項目入市，全月入市項目共15個；2017年金九，截止至9月29日，深圳全市僅4個項目推售入市。
官方機構深圳房地產研究中心主任王鋒受訪表示，深圳整體房價較穩定，且有一定的小幅下滑，符合國家對於今年樓市的調控政策要求。深圳至今未出新的調控政策，就是因為深圳樓市管控得比較好，樓市理性程度較高。他指，明年深圳不可能取消限購限貸。
王鋒認為，深圳好房子太少，差房子太多，質量好、產權清晰、能在市場上流轉的住房僅佔25%左右。他分析，深圳應當將有限的土地資源、住房資源主要用於發展住房租賃市場，按照「先租後買」的原則設計未來住房供應政策。從未來來看，粵港澳大灣區的規劃中，對深圳人來說，是要建更多的房子才能匹配需求。他建議加快建立深汕合作區模式的深惠合作區、深莞合作區、深中合作區，通過跟深圳周邊城市合作，建保障房修地鐵。
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