【文匯網訊】(文匯網記者毛麗娟)疫情對深圳這個外向程度較高經濟體的傷害還未結束，深圳就以另一種姿態成為了全國全網熱議的焦點，而這個焦點的導火索正是——房價。疫情以來，深圳部分樓盤動輒提價百萬、「喝茶費」重出江湖，興奮、刺激、悲哀、絕望……多種情緒充斥着這個市場，一邊是企業經營困難、一邊是房價飆漲，活生生一曲「冰與火之歌」。造成這一局面的很大原因是經營貸違規流入樓市，20日，央行深圳中心支行在深圳金融網發佈通知，要求各銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸(含借款人為企業或個人)情況立刻開展自查。
近期的深圳樓市可謂「不瘋魔不成活」，南山、寶安多個小區出現房價大幅上浮，寶安中心區部分房源掛牌單價21萬+，寶安西鄉房源(臨近深圳機場)掛牌單價10萬+，南山區華潤城掛牌單價16萬+……更有甚者，寶安海納公館傳出總價1150萬元左右的房子要交70多萬「喝茶費」，否則想買也不給買。
至於為什麼已官宣售罄的樓盤還會有新房源推出、並收取「喝茶費」，消息人士解釋，開發商雖然說賣完了，但可能還有些樓層低的尾盤沒賣出，或者有些人用自己名額訂到了房但實際上是為了賺『喝茶費』，還有一些房企『關係戶』通過內部關係拿到房源，想倒手賺一筆賣出。
低息「抗疫貸」流入樓市 加劇樓市炒作
根據國家統計局公布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，北上廣深4個一線城市中，新建商品住房銷售價格深圳漲幅最高，二手房，仍然是深圳領漲，同比上漲1.6%。
對於本輪房價上漲的原因， 「深圳土地面積小、新增樓盤供不應求、人口凈流入、央行放水貨幣貶值」等常規解釋已無法解釋。表面上，深圳跟房地產相關的貸款政策、「銀根」仍未鬆動，但疫情提供了一個新的機會——金融機構通過調整政策、落實優惠利率來扶持小微企業的生產經營。
深圳中介圈流出的幾張微信截圖顯示，利用今年疫情期間深圳頒佈的「中小微企業貸款貼息項目實施辦法」，一些投資客、企業主瞅准機會，被視為「曲線」購房捷徑的消費貸以小微企業貸款名義再度「浮出水面」。
按要求，申請者只需要提供名下的房產產權證明材料，並在名下擁有一個持股20%以上、經營滿兩年的公司。不少銀行人員稱，剛註冊的公司也能申請，不過貸款額度相對降低。一位中介給出的 「門路」更便捷，直接花幾千塊錢購買一個工商註冊經營2年且目前還在經營的公司。
據了解，銀行一般按照申請人公司評估價的7成或者凈值的8.5成執行放貸，這筆貸款因為有市區兩級政府的貼息補貼，利率非常低，遠低於銀行的住房抵押貸款，套出這筆錢後，炒房者就可以再次進入樓市了，而監管層未明令嚴控，銀行也就睜隻眼閉隻眼，不會認真監控資金流向。
深圳香蜜湖片區某地產中介經理受訪透露，錢貸出來了，銀行或者申請者自己拿這筆轉手個五六遍，沒人會來查。
央行發佈徹查經營貸違規流入房地產的通知後，記者身邊某剛買了一個註冊公司的朋友後悔道：「還沒得及以此向銀行申請經營貸，就看到央行通知了，早幾天申請了、買房了就好了。」
中原地產深圳公司董事總經理鄭叔倫表示，為了刺激經濟，多輪減息降准政策出台，主要目的是幫助實體經濟，而不是用來投機炒賣。在房住不炒的國策堅定不移地執行下，為了避免熱錢流入房地產，央行展開徹查也是很合理。
剛需看房跑斷腿 白忙活三年趕不上深圳房價一個月漲幅
「深圳是出口大市，疫情對深圳經濟影響很大，怎麼也想不到深圳房價疫情期間逆勢大漲」。購房者小羅原本盼着疫情過後撿漏，沒想到卻迎來當頭棒喝。
小羅是一家高新企業的技術員，作為工薪階層，自問收入並不算低，稅後年入35萬。工作七八年，小羅手裡攢了100多萬，隨着婚育年齡到來，計劃這兩年購置自己的首套房。
年前，小羅看了寶安、南山、福田的房子，小三房的沒有低於600萬的，寶安、南山的價格更高，總價動不動1000萬。疫情發生後，大家都在討論經濟不行、公司裁員、收入下降，據此他判斷，去年已漲過兩波房價的深圳怕也要扛不住了，不說大跌，起碼會依大勢小調一把，畢竟北京、上海房價都跌了，深圳也看不出經濟率先復蘇。
意料之外的是，剛剛過完年，全國還在抗擊疫情中，深圳就出現了戴着口罩搶樓等現象，整個三月，小羅更是被各種「千萬豪宅日光」等新聞狂轟濫炸，他開始焦慮、坐不住，中介也打來電話，催促他趕緊出來看房，說是年前他看過的某某房子又加價賣掉了。
三月開始，小羅繼續沿地鐵線在寶安、南山以及福田看房，但他發現，不少房子較去年年末漲幅超過百萬。「過個年，同樣的房子就要多掏100萬，這是怎樣魔幻的世界?」小羅說，自己看過的寶安西鄉、臨近機場、噪音隆隆的房子都敢掛牌單價8萬每平米。失望之餘，他又跑到南山看房，但好一點的房子也沒有單價低於10萬的。
「我承認我在深圳房價面前認輸，白忙活三年趕不上深圳房價一個月漲幅，入手剛需房的代價越來越高，這到底是誰之過，這個城市怎麼了?」小羅想不明白，但看房看到抑鬱的他還得奔波在買房的路上。
配：
深圳部分網紅盤收取「喝茶費」
(製表：記者毛麗娟)
海納公館 單價8.5萬—9.8萬/㎡ 喝茶費： 70萬
雲璽錦庭 單價11萬/㎡ 喝茶費：65萬-70萬
金亨利二期 單價8.5萬-8.7萬/㎡ 喝茶費：60萬
央行要求深圳各銀行自查經營貸流入樓市要點
(製表：記者毛麗娟)
1，截至2020年3月末，各銀行房抵經營貸餘額，2019年3月末餘額，2019年12月末餘額情況;
2，貸前准入情況自查，對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況;
3，貸款管理情況，重點梳理借款人(含企業或個人)自疫情發生(1月25日)以來新購房產(含住宅和商務公寓等)並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況;
4，貸後管理情況，借款人貸後新增房產的監測情況;
5，自查發現的其他可疑情況或問題。
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